新磯野の土地相場
神奈川県相模原市南区新磯野 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区新磯野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.9万円（成約49件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,899円高くなります。
4〜6m
13件
77万/坪
6〜8m
21件
63万/坪
8m以上
14件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
24件
72万/坪
長方形
17件
68万/坪
不整形
3件
53万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
88万/坪
北西
13件
69万/坪
北東
7件
64万/坪
南東
15件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
46.9万/坪
14.2万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
4,115万円
取引実績
49件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
299坪〜（990㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
51坪〜（170㎡〜）
68.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
新磯野は相模原市南区内22地区中17位（上位23%）。
坪単価46.9万/坪。
1つ上の西大沼とは20%の差。
新磯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９ | 17.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 相武台前 1000m |
| 相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６ | 15.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 相武台前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）