東大沼の土地相場
神奈川県相模原市南区東大沼 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市南区東大沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.3万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が347,266円高くなります。
4m未満
5件
75万/坪
4〜6m
45件
84万/坪
6〜8m
9件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ台形（71万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
31件
91万/坪
長方形
14件
86万/坪
ほぼ正方形
6件
79万/坪
ほぼ台形
5件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
3件
163万/坪
南
5件
102万/坪
南東
9件
89万/坪
北
3件
87万/坪
南西
18件
81万/坪
北東
12件
78万/坪
北西
9件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
57.3万/坪
17.3万/㎡
平均価格
2,785万円
取引実績
61件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
232万174万116万58万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪39万円へ、16年間で32.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800万円
57坪〜（190㎡〜）
48.7万/坪
2024年第1四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
東大沼は相模原市南区内22地区中15位（上位32%）。
坪単価57.3万/坪。
1つ上の相模台とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）