東大沼の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区東大沼 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県相模原市南区東大沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約163件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,435万円。軽量鉄骨造（3,137万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
148件
3,435万
軽量鉄骨造
11件
3,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
2,407万
80〜100㎡
75件
3,496万
100〜120㎡
31件
4,207万
120〜150㎡
18件
3,512万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
131件
3,353万
6〜8m
16件
3,794万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,939万円
取引実績
163件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
32万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,605万円
20件
３ＬＤＫ
3,140万円
15件
４ＤＫ
2,875万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
東大沼は相模原市南区内27地区中20位（上位26%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の新磯野とは4%の差。