麻溝台の一戸建て相場

Name: 麻溝台の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区麻溝台 | 162件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市南区麻溝台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約162件、前年比+10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

麻溝台の一戸建て

144件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,444万円

うち土地分

3,939万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,500万円。軽量鉄骨造（3,049万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,500万

12件

木造

3,205万

129件

軽量鉄骨造

3,049万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,109万

25件

80〜100㎡

3,015万

45件

100〜120㎡

3,969万

52件

120〜150㎡

3,739万

17件

150㎡以上

11,560万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,528万

4件

4〜6m

3,090万

76件

6〜8m

4,819万

62件

8m以上

9,173万

14件

麻溝台 21.1万/㎡相模原市南区内 24位/27地区

平均㎡単価

21.1万/㎡

前年比 ▲10.4%

平均価格

3,645万円

取引実績

162件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

21万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,336万円

11件

３ＬＤＫ

2,838万円

8件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

2,100万円

1件

４ＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 900万円 70㎡〜 12.9万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 120㎡〜 27.5万/㎡

2026年第1四半期 28,000万円 1100㎡〜 25.5万/㎡

2025年第4四半期 900万円 70㎡〜・４ＤＫ 12.9万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 170㎡〜 25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

麻溝台は相模原市南区内27地区中24位（上位11%）。単価21.1万/㎡。 1つ上の当麻とは6%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+114%

9 南台

34.9万

+65%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

+61%

18 西大沼

29.1万

+38%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野

28.8万

+36%

20 東大沼

27.7万

+31%

21 北里

27.6万

+31%

22 双葉

22.7万

+8%

23 当麻

22.3万

+6%

24 麻溝台 ◀

21.1万

―

25 下溝

20.3万

-4%

26 新戸

19.5万

-8%

27 磯部

17.7万

-16%

最寄り駅の相場

麻溝台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５	13.0万/㎡	+1.6%	住宅	小田急相模原 2600m
相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外	10.1万/㎡	+6.9%	事務所,倉庫	相模大野 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

麻溝台の他の不動産相場