若松の土地相場

Name: 若松の土地相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区若松 | 122件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県相模原市南区若松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.4万円（成約122件、前年比+16.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若松の土地

122件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

637,084円/坪

推定総額

2,548万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,230円高くなります。

4m未満

82万/坪

5件

4〜6m

92万/坪

95件

6〜8m

101万/坪

14件

8m以上

111万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ正方形（88万円）と比べて19%の差があります。

ほぼ整形

104万/坪

10件

長方形

100万/坪

25件

ほぼ台形

97万/坪

21件

台形

93万/坪

8件

不整形

89万/坪

13件

ほぼ長方形

89万/坪

39件

ほぼ正方形

88万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。

南

150万/坪

5件

北東

95万/坪

28件

北西

92万/坪

25件

南東

91万/坪

34件

南西

88万/坪

24件

北

85万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

5件

事務所

1件

若松 62.4万/坪(18.9万/㎡) 相模原市南区内 10位/22地区

平均坪単価

62.4万/坪

18.9万/㎡

前年比 ▲16.7%

平均価格

2,864万円

取引実績

122件

平均面積

49坪

163㎡

相場の動き

坪単価の推移

105万79万53万27万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,000万円 73坪〜（240㎡〜） 68.9万/坪

2025年第2四半期 2,800万円 30坪〜（100㎡〜） 92.6万/坪

2024年第4四半期 4,400万円 54坪〜（180㎡〜） 80.8万/坪

2024年第3四半期 3,200万円 42坪〜（140㎡〜） 75.6万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 42坪〜（140㎡〜） 40.1万/坪

2024年第2四半期 3,900万円 48坪〜（160㎡〜） 80.6万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 39坪〜（130㎡〜） 68.7万/坪

2024年第1四半期 2,200万円 29坪〜（95㎡〜） 76.6万/坪

2023年第4四半期 3,000万円 47坪〜（155㎡〜） 64.0万/坪

2023年第4四半期 4,100万円 53坪〜（175㎡〜） 77.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の土地マップ

相模原市南区内のエリアランキング

若松は相模原市南区内22地区中10位（上位55%）。坪単価62.4万/坪。 1つ上の相南とは10%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 相模大野

103.8万/坪

+66%

8 南台

70.7万/坪

+13%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 相南

68.8万/坪

+10%

10 若松 ◀

62.4万/坪

―

11 相武台

59.3万/坪

-5%

12 大野台

59.2万/坪

-5%

13 御園

58.9万/坪

-6%

14 相模台

57.8万/坪

-7%

15 東大沼

57.3万/坪

-8%

16 西大沼

56.5万/坪

-10%

お手頃帯（17〜22位）

17 新磯野

46.9万/坪

-25%

22 新戸

24.8万/坪

-60%

他 4 地区

最寄り駅の相場

若松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区若松５丁目３９４９番４	18.1万/㎡	+1.1%	住宅	相模大野 1800m
相模原市南区若松１丁目５２６番２６	17.2万/㎡	+0.6%	住宅	相模大野 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若松の他の不動産相場