相南の一戸建て相場

Name: 相南の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区相南 | 314件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市南区相南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約314件、前年比-2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

相南の一戸建て

295件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,704万円

うち土地分

5,199万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,996万円。木造（4,249万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,996万

17件

ＲＣ

6,660万

5件

軽量鉄骨造

4,575万

20件

木造

4,249万

261件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,561万

31件

80〜100㎡

4,039万

117件

100〜120㎡

4,833万

85件

120〜150㎡

4,094万

34件

150㎡以上

8,012万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,003万

16件

4〜6m

4,470万

263件

6〜8m

4,411万

12件

8m以上

7,058万

10件

相南 33.1万/㎡相模原市南区内 11位/27地区

平均㎡単価

33.1万/㎡

前年比 ▼2.0%

平均価格

3,976万円

取引実績

314件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

40万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,621万円

24件

３ＬＤＫ

4,348万円

21件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,625万円

4件

５ＬＤＫ

3,950万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

３ＤＫ

12,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 38.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 40.9万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 46.0万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 48.8万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 45.7万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 120㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 29.2万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 48.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

相南は相模原市南区内27地区中11位（上位59%）。単価33.1万/㎡。 1つ上の相武台とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+36%

9 南台

34.9万

+6%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

+3%

11 相南 ◀

33.1万

―

12 文京

33.0万

+0%

13 栄町

32.4万

-2%

14 御園

31.1万

-6%

15 若松

29.8万

-10%

16 大野台

29.6万

-10%

17 相模台

29.5万

-11%

18 西大沼

29.1万

-12%

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野

28.8万

-13%

27 磯部

17.7万

-47%

他 7 地区

最寄り駅の相場

相南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区相南１丁目５１３０番３６	21.0万/㎡	+1.9%	住宅	東林間 780m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

相南の他の不動産相場