上鶴間本町のマンション相場
神奈川県相模原市南区上鶴間本町 | 796件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区上鶴間本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.1万円（成約796件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.7万円に対し、築50年は23.0万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
72.7万/㎡
築5年
118件
64.7万/㎡
築10年
102件
66.2万/㎡
築15年
103件
49.9万/㎡
築20年
115件
49.8万/㎡
築25年
119件
48.1万/㎡
築30年
55件
34.5万/㎡
築35年
57件
36.8万/㎡
築40年
20件
28.6万/㎡
築45年
19件
32.4万/㎡
築50年
18件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（445件）。１ＬＤＫの平均価格は2,101万円。
３ＬＤＫ
445件
3,625万円
３ＤＫ
28件
1,695万円
１Ｋ
71件
1,253万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
18件
4,434万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
3,545万円
２ＬＤＫ
95件
3,065万円
４ＬＤＫ
43件
4,459万円
１ＬＤＫ
12件
2,101万円
平均㎡単価
44.1万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,705万円
取引実績
796件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.0万円から2026年は㎡55.8万円へ、18年間で+36.1%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
58
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
43
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,122万円
445件
２ＬＤＫ
2,551万円
95件
１Ｋ
1,025万円
71件
４ＬＤＫ
3,646万円
43件
３ＤＫ
1,381万円
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,032万円
19件
２ＤＫ
1,464万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,117万円
18件
１ＬＤＫ
1,918万円
12件
１ＤＫ
808万円
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鶴間本町のマンション一覧（50棟）
レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー
築13年
| 地下1階付14階建
| 116戸
5,490万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買79件
ライオンズガーデン相模大野
築31年
| 6階建
| 40戸
3,499万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買66件
ライオンズマンション町田駅前
築30年
| 7階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買58件
グレイス相模大野ネオステージ
築25年
| 地下2階付7階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買57件
ヴェルステージ町田駅前
築18年
| 7階建
| 61戸
1,540万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買56件
クレアール相模大野
築30年
| 地下1階付5階建
| 16戸
3,980万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買49件
日神パレステージ相模大野
築23年
| 地下1階付7階建
| 61戸
4,680万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ラフィネグランヒルズ町田南
築28年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,199万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買45件
セザールつきみ野
築35年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買44件
町田ハイツ
築55年
| 5階建
| 20戸
1,260万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ライフプラザ町田
築38年
| 6階建
| 47戸
2,190万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ザ・パークハウス町田
築14年
| 15階建
| 112戸
5,180万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買40件
プラウド町田
築12年
| 地下1階付11階建
| 161戸
5,780万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買38件
扶桑ハイツ町田の杜
築39年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,498万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買38件
三協町田駅前ハイツ
築39年
| 7階建
| 45戸
2,500万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買35件
パレドール町田上鶴間
築36年
| 3階建
| 18戸
780万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買35件
サンヴェール町田グランデュール
築34年
| 10階建
| 98戸
4,490万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズガーデン町田
築36年
| 地下1階付9階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ドラゴンマンション町田弐番館
築29年
| 5階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アデニウム町田
築19年
| 8階建
| 57戸
3,680万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買30件
町田パークホームズ
築27年
| 地下1階付10階建
| 43戸
4,380万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズプラザ相模大野二番館
築40年
| 地下1階付6階建
| 35戸
2,880万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買27件
サンアリーナ相模大野
築19年
| 6階建
| 29戸
2,399万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルトピア町田
築38年
| 4階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グランガーデン相模大野
築22年
| 6階建
| 32戸
4,790万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買21件
つきみ野デュープレックス
築31年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買20件
クイーンシティ町田
築29年
| 6階建
| 72戸
3,680万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買20件
クレヴィア相模大野ラテラス
築10年
| 7階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買20件
グランヴァン町田
築29年
| 8階建
| 28戸
1,100万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンコート相模大野2番館
築24年
| 7階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買18件
フローレンスパレス相模大野
築32年
| 6階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ロアーブルガーデン相模大野イースト館
築25年
| 地下1階付4階建
| 24戸
4,599万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾン上鶴間
築36年
| 3階建
| 3戸
780万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買13件
クレアホームズ町田
築8年
| 15階建
| 45戸
4,898万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買13件
フローレンスパレス町田
築31年
| 6階建
| 26戸
3,380万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロアーブルガーデン相模大野ウエスト館
築25年
| 6階建
| 23戸
4,080万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ファミネスつきみ野
築41年
| 5階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買11件
日神パレステージ町田3
築27年
| 地下1階付5階建
| 24戸
4,199万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
町田グリーンハイツ
築54年
| 6階建
| 17戸
1,030万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買9件
リーフィアレジデンス町田
築9年
| 7階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド相模大野エアリーコート
築7年
| 14階建
| 55戸
5,480万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買8件
リーフィアレジデンス相模大野ヴェール
築3年
| 7階建
| 66戸
4,980万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買5件
スガヴァンティエム町田
築30年
| 5階建
| 19戸
4,180万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買5件
小田急コアロード町田花水木通り
築22年
| 6階建
| 31戸
3,680万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買2件
田園ハイツ
築48年
| 3階建
| 9戸
590万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アドバンスDC町田ウエストコート
築19年
| 10階建
| 39戸
3,990万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グレース相模大野
築32年
| 3階建
2,780万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンスDC町田サウスコート
築19年
| 7階建
| 18戸
4,280万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション相模大野第3
築39年
| 4階建
| 28戸
売買0件
相模大野
築33年
| 8階建
| 54戸
売買0件
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
上鶴間本町は相模原市南区内17地区中2位（上位88%）。
単価44.1万/㎡。
1つ上の相模大野とは32%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
上鶴間本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 41.0万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 町田 200m |
| 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 30.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 相模大野 600m |
| 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ | 28.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 相模大野 800m |
| 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１ | 19.2万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 相模大野 1300m |
| 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４ | 15.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 町田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）