クイーンシティ町田

神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目8-26 | 築29年 | 72戸

推定相場

クイーンシティ町田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、16年間で27.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.6万円/㎡

レンジ

42.2〜57.1万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.165

代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 620件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,171万円です。3LDKが最も高く平均4,171万円、2LDKは平均3,768万円です。

2LDK

2件

3,768万

3LDK

17件

4,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,768万	3,430万	4,105万
3LDK	17件	4,171万	3,093万	5,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（42.6万円）と比べて7.2万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

42.6万/㎡

11件

4-7階

49.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目8-26
築年月	1997-07（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	72戸
専有面積	59.35m² ～ 81.72m²
分譲会社	熊谷組熊谷土地建物
施工会社	熊谷組
管理会社	エムヒロシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩9分

学区情報

小学校

谷口小学校

中学校

谷口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クイーンシティ町田	1997	72戸	50.1万	3,680万
ロアーブルシャトー町田	2003	38戸	-	-
アドバンスDC町田サウスコート	2007	18戸	51.8万	4,280万
アドバンスDC町田ウエストコート	2007	39戸	53.4万	3,990万
ザ・ウインベルグラン町田	1997	243戸	-	-
グランヴァン町田	1997	28戸	59.6万	1,100万
ライオンズガーデン町田	1990	52戸	64.2万	4,980万
町田グリーンハイツ	1972	17戸	24.9万	1,030万
ワコーレ町田	1989	35戸	-	-
新原町田マンション	1969	68戸	-	-
ザ・パークハウス町田	2012	112戸	78.9万	5,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,499万円	73.5㎡	74.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
3LDK	37.8万	39.5万	37.6万	37.8万	47.4万	58.5万	50.1万	50.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.07万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.07万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.16万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.64万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	61.41万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.24万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.96万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.35万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.96万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.65万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.83万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.46万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.74万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.74万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.46万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.83万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.5万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.19万/㎡
2010年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.81万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,200円。

3LDK

125,200円

120,000〜128,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,633円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,701円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,741円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,876円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。