ライオンズガーデン町田
神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目3-19 | 築36年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、12年間で111.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,333円から2023年には145,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,090万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 4,090万 | 2,537万 | 5,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（45.3万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
45.3万/㎡
6-10階
18件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 88.65m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
谷口小学校
中学校
谷口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン町田 | 1990 | 52戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| アドバンスDC町田サウスコート | 2007 | 18戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| アドバンスDC町田ウエストコート | 2007 | 39戸 | 53.4万 | 3,990万 |
| ヴェルデ町田 | 1996 | 139戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| ザ・パークハウス町田 | 2012 | 112戸 | 78.9万 | 5,180万 |
| ワコーレ町田 | 1989 | 35戸 | - | - |
| クイーンシティ町田 | 1997 | 72戸 | 50.1万 | 3,680万 |
| サンヴェール町田グランデュール | 1992 | 98戸 | 59.2万 | 4,490万 |
| ロアーブルシャトー町田 | 2003 | 38戸 | - | - |
| 三協町田駅前ハイツ | 1987 | 45戸 | 39.3万 | 2,500万 |
| グランヴァン町田 | 1997 | 28戸 | 59.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 48.0万 | 43.9万 | 35.0万 | 47.6万 | 48.6万 | 48.0万 | 64.2万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額140,400円。
3LDK
108,000〜175,000円
140,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。