ライオンズガーデン相模大野

神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目45-18 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズガーデン相模大野全体の相場です（成約 210件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズガーデン相模大野

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の36.2万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、16年間で59.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2017年には98,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.5万円/㎡

レンジ

48.9〜66.1万円/㎡

市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.365

代表面積 60.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・90件）で、平均3,977万円です。2SLDKが最も高く平均4,049万円、3DKは平均2,748万円です。

2SLDK

5件

4,049万

3DK

3件

2,748万

3LDK

90件

3,977万

4LDK

2件

2,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,049万	2,990万	4,805万
3DK	3件	2,748万	2,356万	3,305万
3LDK	90件	3,977万	2,559万	5,427万
4LDK	2件	2,921万	2,921万	2,921万

階数別の㎡単価

1-3階

48.4万/㎡

75件

4-7階

45万/㎡

28件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目45-18
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	55.17m² ～ 79.53m²
分譲会社	大京
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ライオンズガーデン相模大野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ライオンズガーデン相模大野	1995年	6階建	40戸	132件	46万	-	2件
第ライオンズガーデン相模大野第	1996年	地下1階付6階建	47戸	78件	46.2万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

相模大野駅

小田急線 / 小田急江ノ島線

徒歩10分

🚉

町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩14分

学区情報

小学校

相模原市谷口小学校

中学校

相模原市立谷口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン相模大野	1995	40戸	57.4万	3,499万
クレヴィア相模大野ラテラス	2016	43戸	54.8万	3,980万
リーフィアレジデンス相模大野ヴェール	2023	66戸	73.1万	4,980万
フローレンスパレス相模大野	1994	38戸	44.9万	2,480万
ライオンズマンション相模大野東	1993	26戸	-	-
日神パレステージ相模大野	2003	61戸	64.1万	4,680万
ロアーブルガーデン相模大野ウエスト館	2001	23戸	45.4万	4,080万
ライオンズマンション相模大野第3	1987	28戸	-	-
メイツ相模大野	1993	54戸	-	-
相模大野	1993	54戸	-	-
ネオコーポ町田	1980	71戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,800万円	60.59㎡	62.7万円	3LDK	-	-
3,800万円	60.58㎡	62.7万円	3LDK	-	北西

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

70件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.8万	43.9万	48.2万	55.8万	-	62.7万	57.1万	57.7万
3DK	-	-	-	-	48.6万	49.7万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.4万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.26万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	59.04万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,799万	62.33万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.4万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,599万	53.75万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	59.04万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	65.61万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	76.98万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,500万	57.78万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,500万	57.77万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.89万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,199万	57.99万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,800万	62.72万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,800万	62.72万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	41.33万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,800万	62.72万/㎡
2023年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.58万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.78万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.13万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.45万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,860万	46.33万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.13万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.22万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.22万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.41万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	60㎡〜	2,380万	39.23万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.22万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	60㎡〜	2,380万	39.23万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.22万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.89万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.13万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,798万	45.9万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.77万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.08万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.25万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.88万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.97万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.61万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.13万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.33万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,250万	38.92万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.33万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	47.46万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.23万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.97万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.23万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.88万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.81万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,429円。

3LDK

115,429円

98,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,695円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,941円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,695円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,902円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,885円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	55㎡〜	126,000円	2,179円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	127,000円	2,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。