町田パークホームズ

神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目25-20 | 築27年 | 43戸

推定相場

町田パークホームズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、14年間で69.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2019年には100,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

42.7〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均4,302万円です。3LDKが最も高く平均4,302万円、2LDKは平均3,985万円です。

2LDK

2件

3,985万

3LDK

24件

4,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,985万	3,656万	4,313万
3LDK	24件	4,302万	2,826万	5,754万

階数別の㎡単価

1-5階

48.6万/㎡

22件

6-10階

43.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目25-20
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	43戸
専有面積	62.90m² ～ 76.35m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

市立鹿島台小学校

中学校

市立谷口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
町田パークホームズ	1999	43戸	63.5万	4,380万
コーポウィンドミル	1979	9戸	-	-
プラウド町田	2014	161戸	82.1万	5,780万
レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー	2013	116戸	74.3万	5,490万
グローリア初穂町田	1986	118戸	-	-
アカデミーグローリア初穂合同ビル	1986	117戸	-	-
アカデミーグローリア初穂町田合同ビル	1986	118戸	-	-
フローレンスパレス町田	1995	26戸	66.5万	3,380万
小田急コアロード町田花水木通り	2004	31戸	58.8万	3,680万
ヴェルステージ町田駅前	2008	61戸	72.3万	1,540万
ライオンズマンション町田駅前	1996	27戸	65.5万	3,880万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,180万円	68.97㎡	75.1万円	3LDK	-	南東
5,390万円	68.97㎡	78.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	41.7万	-	43.7万	47.3万	47.9万	45.8万	58.3万	63.5万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.51万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.75万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.41万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.51万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.21万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.51万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.79万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.07万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.26万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.04万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.07万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.21万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.04万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.44万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.59万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.79万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.8万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.54万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.72万/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.8万/㎡
2015年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.67万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.65万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.58万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.86万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.43万/㎡
2009年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,125円。

3LDK

127,125円

100,000〜148,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,590円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,834円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,051円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,124円/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,590円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,886円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,590円/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。