座間市の不動産相場
神奈川県座間市 | 19地区 | 6,187件の成約データ
マンション ㎡単価
26.8/㎡
2,142件
▼ 5.5% (前年比)
土地 坪単価
15.0/坪
1,332件
▲ 2.8% (前年比)
一戸建て 価格
26.1/㎡
2,713件
▲ 2.5% (前年比)
神奈川県座間市の不動産相場（6,187件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.8万円（神奈川県内42位/52市区町村）。5年で+31.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
42位/52市区町村
前年比
-5.5%
5年変動
+31.1%
県平均比
-31.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+3.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+16.4%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+23.8%
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.21%
賃料相場
1,846円/㎡/月
物件価格
30.7万円/㎡
計算式
月1,846円 × 12 ÷ 30.7万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
26万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.8/㎡ | 2,142件 | -5.5% |
| 土地 | 15.0/坪 | 1,332件 | +2.8% |
| 一戸建て | 26.1/㎡ | 2,713件 | +2.5% |
座間市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-9.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
16万8万0
13万人
13.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | 56,671 | - | -150 |
| 2015 | 129,701 | 57,069 | - | -56 |
| 2016 | 130,088 | 57,761 | - | -138 |
| 2017 | 130,519 | 58,426 | - | -153 |
| 2018 | 130,963 | 59,071 | +599 | -220 |
| 2019 | 131,698 | 59,943 | +1,079 | -329 |
| 2020 | 131,845 | 60,513 | +462 | -361 |
| 2021 | 131,709 | 60,956 | +381 | -439 |
| 2022 | 131,527 | 61,417 | +366 | -670 |
| 2023 | 131,356 | 61,947 | +457 | - |
世帯数は5年で4.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,957人 / 生産年齢80,388人 / 高齢33,638人（高齢化率26.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
397万199万0
320万円
345万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 345万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 66,209人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
67,250
空き家数
7,430
空き家率
11.1%
空き家率の変化: 2018年 11.3% → 2023年 11.1%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万13万10万
13.2万人
11.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 131,506 | +0.1% | - |
| 2030 | 129,740 | -1.2% | - |
| 2035 | 127,537 | -2.9% | - |
| 2040 | 124,858 | -4.9% | - |
| 2045 | 121,976 | -7.1% | - |
| 2050 | 119,047 | -9.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
座間市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
16.7/㎡
住宅地 平均
15.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
28万19万9万0
24万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市相武台１丁目４５０７番 | 26.0/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 相武台前 90m |
| 座間市相模が丘５丁目５０１番１外 | 24.4/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 小田急相模原 300m |
| 座間市相模が丘２丁目５８７番２ | 20.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 小田急相模原 580m |
| 座間市入谷西３丁目１６８５番１ | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 座間 100m |
| 座間市相武台１丁目６１番４ | 18.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 相武台前 650m |
| 座間市東原４丁目５４８３番４５ | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | さがみ野 750m |
| 座間市相模が丘４丁目９９４番２０ | 17.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小田急相模原 1200m |
| 座間市入谷東３丁目２７５３番６ | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 座間 500m |
| 座間市緑ケ丘４丁目５６７８番１２ | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 相武台前 850m |
| 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南林間 1400m |
| 座間市相武台３丁目１２８９番１１ | 15.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 相武台前 1000m |
| 座間市東原１丁目５９４５番７ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | さがみ野 1500m |
| 座間市南栗原６丁目４１４７番３５ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | かしわ台 1100m |
| 座間市入谷西５丁目１７７番２２ | 13.2/㎡ | - | 住宅 | 座間 800m |
| 座間市東原４丁目５５７７番４ | 12.8/㎡ | +3.2% | 工場 | さがみ野 920m |
| 座間市栗原中央３丁目４８１２番１０ | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 座間 1600m |
| 座間市座間２丁目８０６番１ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 座間 1200m |
| 座間市新田宿字東裏１１７番８ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 入谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）