ひばりが丘の土地相場
神奈川県座間市ひばりが丘 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県座間市ひばりが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.4万円（成約127件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,769円高くなります。
4m未満
12件
64万/坪
4〜6m
98件
71万/坪
6〜8m
6件
71万/坪
8m以上
10件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価81万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて34%の差があります。
袋地等
3件
81万/坪
ほぼ整形
5件
77万/坪
ほぼ長方形
58件
75万/坪
長方形
25件
67万/坪
ほぼ台形
12件
67万/坪
台形
4件
65万/坪
ほぼ正方形
8件
64万/坪
不整形
12件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
20件
76万/坪
南東
35件
71万/坪
西
10件
71万/坪
北西
13件
70万/坪
南西
29件
69万/坪
南
7件
67万/坪
東
8件
66万/坪
北
5件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
10件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
48.4万/坪
14.6万/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
2,753万円
取引実績
127件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪47万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2024年第4四半期
950万円
23坪〜（75㎡〜）
41.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2024年第2四半期
890万円
17坪〜（55㎡〜）
53.5万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
28,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
71.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+437人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,701 | - |
| 2017 | 130,519 | - |
| 2019 | 131,698 | +1,079 |
| 2021 | 131,709 | +381 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
| 2024 | 131,219 | +487 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の土地マップ
座間市内のエリアランキング
ひばりが丘は座間市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価48.4万/坪。
1つ上の小松原とは7%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４ | 16.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南林間 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）