南栗原の土地相場
神奈川県座間市南栗原 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県座間市南栗原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.0万円（成約89件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,135円高くなります。
4m未満
13件
56万/坪
4〜6m
55件
74万/坪
6〜8m
14件
72万/坪
8m以上
7件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価87万円で最も高く、袋地等（50万円）と比べて75%の差があります。
台形
6件
87万/坪
ほぼ長方形
25件
81万/坪
ほぼ台形
19件
70万/坪
不整形
22件
63万/坪
ほぼ整形
6件
59万/坪
長方形
7件
55万/坪
袋地等
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
7件
87万/坪
西
7件
86万/坪
北
12件
76万/坪
東
18件
72万/坪
北東
4件
70万/坪
北西
10件
67万/坪
南東
11件
62万/坪
南
20件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
平均坪単価
47.0万/坪
14.2万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
2,999万円
取引実績
89件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+55.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
36坪〜（120㎡〜）
12.4万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
45坪〜（150㎡〜）
121.2万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
97坪〜（320㎡〜）
26.9万/坪
2023年第3四半期
20,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+437人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,701 | - |
| 2017 | 130,519 | - |
| 2019 | 131,698 | +1,079 |
| 2021 | 131,709 | +381 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
| 2024 | 131,219 | +487 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の土地マップ
座間市内のエリアランキング
南栗原は座間市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価47.0万/坪。
1つ上の入谷東とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
南栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市南栗原６丁目４１４７番３５ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | かしわ台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）