入谷西の土地相場
神奈川県座間市入谷西 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県座間市入谷西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.0万円（成約61件、前年比-68.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,649円高くなります。
4m未満
4件
52万/坪
4〜6m
41件
72万/坪
6〜8m
11件
58万/坪
8m以上
5件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて66%の差があります。
長方形
9件
76万/坪
ほぼ長方形
20件
74万/坪
ほぼ台形
7件
66万/坪
台形
4件
60万/坪
袋地等
4件
54万/坪
不整形
12件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
12件
75万/坪
南
16件
66万/坪
東
14件
65万/坪
西
9件
62万/坪
南西
3件
62万/坪
北西
6件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
46.0万/坪
13.9万/㎡
前年比 ▼68.8%
平均価格
2,570万円
取引実績
61件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪41万円から2026年は坪17万円へ、11年間で57.7%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2026年第1四半期
4,000万円
188坪〜（620㎡〜）
21.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
103坪〜（340㎡〜）
60.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+437人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,701 | - |
| 2017 | 130,519 | - |
| 2019 | 131,698 | +1,079 |
| 2021 | 131,709 | +381 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
| 2024 | 131,219 | +487 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の土地マップ
座間市内のエリアランキング
入谷西は座間市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価46.0万/坪。
1つ上の立野台とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
入谷西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市入谷西３丁目１６８５番１ | 20.0万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 座間 100m |
| 座間市入谷西５丁目１７７番２２ | 13.2万/㎡ | - | 住宅 | 座間 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）