ひばりが丘の一戸建て相場

Name: ひばりが丘の一戸建て相場データ（座間市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県座間市ひばりが丘 | 309件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県座間市ひばりが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約309件、前年比+22.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ひばりが丘の一戸建て

294件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,053万円

うち土地分

2,535万円

うち建物分

518万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,359万円。軽量鉄骨造（2,927万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,359万

4件

鉄骨造

5,793万

9件

木造

3,150万

285件

軽量鉄骨造

2,927万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,315万

58件

80〜100㎡

3,144万

120件

100〜120㎡

3,616万

99件

120〜150㎡

3,941万

10件

150㎡以上

5,398万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,584万

25件

4〜6m

3,166万

236件

6〜8m

3,301万

14件

8m以上

3,983万

25件

ひばりが丘 26.8万/㎡座間市内 6位/17地区

平均㎡単価

26.8万/㎡

前年比 ▲22.0%

平均価格

2,758万円

取引実績

309件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,235万円

20件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,409万円

11件

３ＬＤＫ

3,030万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,267万円

3件

３Ｋ

1,100万円

2件

４ＤＫ

1,225万円

2件

３ＤＫ

1,450万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 48.3万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 65㎡〜・３ＤＫ 26.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 43.3万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 37.6万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（座間市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+437人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	129,701	-
2017	130,519	-
2019	131,698	+1,079
2021	131,709	+381
2023	131,356	+457
2024	131,219	+487

所得: 平均364万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.3%

座間市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

座間市の一戸建てマップ

座間市内のエリアランキング

ひばりが丘は座間市内17地区中6位（上位65%）。単価26.8万/㎡。 1つ上の緑ケ丘とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 相武台

31.9万

+19%

2 相模が丘

31.8万

+19%

3 東原

28.9万

+8%

4 西栗原

26.9万

+1%

5 緑ケ丘

26.9万

+0%

6 ひばりが丘 ◀

26.8万

―

中価格帯（7〜12位）

7 入谷西

26.6万

-1%

8 明王

26.5万

-1%

12 広野台

24.0万

-11%

他 3 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 座間

23.5万

-12%

17 新田宿

20.5万

-24%

他 3 地区

最寄り駅の相場

ひばりが丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４	16.0万/㎡	+1.3%	住宅	南林間 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

ひばりが丘の他の不動産相場