年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	268,209	115,871	-	+121
2015	269,461	117,294	-	+44
2016	270,081	118,686	-	-153
2017	270,913	120,119	-	-358
2018	271,234	121,403	+564	-394
2019	271,497	122,801	+682	-681
2020	271,961	124,587	+1,233	-691
2021	272,039	126,204	+1,244	-992
2022	272,439	127,629	+1,482	-1,450
2023	272,325	128,721	+1,300	-

世帯数は5年で6.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少32,538人 / 生産年齢166,179人 / 高齢66,752人（高齢化率25.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

417万209万0

332万円

362万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 362万円（2023年）

全国平均の0.95倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 362,326人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

139,080

空き家数

11,680

空き家率

8.4%

空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 8.4% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

30万25万20万

27.2万人

24.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	272,076	-0.1%	-
2030	269,065	-1.2%	-
2035	264,712	-2.8%	-
2040	259,025	-4.9%	-
2045	252,735	-7.2%	-
2050	246,611	-9.4%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

上溝㎡19.7 相模原㎡31.3 田名㎡13.2 淵野辺㎡30.4 淵野辺本町㎡25.0 東淵野辺㎡30.6 矢部㎡27.6 陽光台㎡55.9 清新㎡27.0 宮下本町㎡20.3 千代田㎡19.3 横山㎡25.2 共和㎡26.0 星が丘㎡21.5 南橋本㎡28.1 中央㎡25.4 横山台㎡17.5 上矢部㎡13.0 鹿沼台㎡35.8 富士見㎡24.7 相生㎡25.1 水郷田名㎡13.0 小山㎡23.6 下九沢㎡26.9 すすきの町㎡18.5 氷川町㎡35.9 小町通㎡26.9 宮下㎡16.5 矢部新町㎡40.6 向陽町㎡19.6

地区別土地相場（坪単価）

上溝坪11.2 相模原坪29.9 田名坪8.8 淵野辺坪22.5 淵野辺本町坪17.0 東淵野辺坪18.4 矢部坪22.1 陽光台坪13.7 清新坪20.4 宮下本町坪15.2 千代田坪16.8 横山坪17.4 共和坪20.0 星が丘坪17.4 南橋本坪18.6 中央坪22.0 横山台坪16.4 上矢部坪12.3 鹿沼台坪26.7 並木坪16.1 富士見坪21.1 相生坪19.8 光が丘坪16.7 水郷田名坪5.2 小山坪18.7 下九沢坪13.8 緑が丘坪12.1 青葉坪11.7 すすきの町坪22.2 由野台坪19.7 田名塩田坪9.8 弥栄坪17.4 氷川町坪22.9 高根坪20.0 松が丘坪9.0

地区別一戸建て相場

上溝 2,766万相模原 10,375万田名 2,435万淵野辺 5,470万淵野辺本町 3,412万東淵野辺 4,028万矢部 5,256万陽光台 2,910万清新 5,714万宮下本町 3,093万千代田 3,711万横山 3,879万共和 5,087万星が丘 3,781万南橋本 4,014万中央 4,575万横山台 3,343万上矢部 2,604万鹿沼台 5,608万並木 2,819万富士見 6,118万相生 4,700万光が丘 3,784万水郷田名 1,636万小山 3,152万下九沢 3,493万緑が丘 2,472万青葉 2,976万すすきの町 3,821万由野台 3,694万田名塩田 5,000万弥栄 3,402万氷川町 5,287万小町通 5,149万高根 4,571万宮下 3,559万松が丘 2,894万向陽町 3,186万大野台 2,369万

相模原市中央区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

48地点

平均公示価格

16.8/㎡

住宅地平均

15.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

27万18万9万0

23万

17万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外	35.5/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	相模原 170m
相模原市中央区相模原５丁目２８７番１	28.7/㎡	+5.1%	事務所	相模原 550m
相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４	28.0/㎡	+3.7%	住宅,店舗,その他	淵野辺 130m
相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２	27.7/㎡	+3.0%	店舗,事務所	相模原 650m
相模原市中央区清新１丁目１４５番７	25.0/㎡	+5.5%	住宅,店舗,その他	相模原 500m
相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５	24.2/㎡	+4.3%	住宅	相模原 560m
相模原市中央区中央２丁目２３０番１	22.8/㎡	+1.8%	店舗	相模原 900m
相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８	22.6/㎡	+2.3%	住宅	淵野辺 600m
相模原市中央区中央３丁目５３４７番３外	21.7/㎡	+0.9%	店舗,事務所	相模原 1700m
相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５	21.4/㎡	+2.4%	住宅	淵野辺 700m
相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１	20.7/㎡	+1.5%	住宅,その他	淵野辺 300m
相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外	20.5/㎡	+2.0%	住宅	矢部 700m
相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０	19.8/㎡	+2.1%	住宅	古淵 600m
相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５	18.9/㎡	+2.2%	住宅	相模原 1300m
相模原市中央区富士見５丁目５３１８番１７	18.7/㎡	+1.1%	住宅	矢部 1600m
相模原市中央区南橋本１丁目４番１７	18.7/㎡	+3.9%	住宅	南橋本 320m
相模原市中央区清新５丁目１０４番１０	17.9/㎡	+2.3%	住宅	相模原 1400m
相模原市中央区すすきの町２４２７番５４	17.9/㎡	+4.1%	住宅	相模原 1400m
相模原市中央区小山３丁目７８５番３６	17.6/㎡	+2.3%	住宅	相模原 1600m
相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４	17.5/㎡	+1.7%	住宅	淵野辺 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

相模原市中央区の主要駅

淵野辺㎡26.8 | 3424件相模原㎡29.0 | 3019件上溝㎡19.8 | 2072件矢部㎡27.1 | 1181件番田(神奈川) ㎡17.4 | 783件南橋本㎡24.0 | 746件古淵㎡28.0 | 539件橋本(神奈川) ㎡17.7 | 205件多摩境㎡22.0 | 156件原当麻㎡15.9 | 42件

相模原市中央区の不動産相場

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売出価格 vs 成約価格

相場推移

種別ごとの取引概況

相模原市中央区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ