東淵野辺の土地相場
神奈川県相模原市中央区東淵野辺 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区東淵野辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.4万円（成約104件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,146円高くなります。
4m未満
4件
61万/坪
4〜6m
52件
78万/坪
6〜8m
35件
69万/坪
8m以上
11件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
90万/坪
ほぼ台形
13件
86万/坪
長方形
20件
75万/坪
ほぼ長方形
49件
71万/坪
袋地等
5件
68万/坪
不整形
12件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
3件
83万/坪
南東
27件
80万/坪
北西
35件
71万/坪
北東
8件
70万/坪
南西
23件
69万/坪
南
3件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
59.4万/坪
18.0万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
3,459万円
取引実績
104件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪60万円へ、18年間で16.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
97坪〜（320㎡〜）
59.9万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
45坪〜（150㎡〜）
68.3万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2023年第2四半期
6,900万円
100坪〜（330㎡〜）
69.1万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2023年第1四半期
5,700万円
100坪〜（330㎡〜）
57.1万/坪
2022年第3四半期
9,800万円
76坪〜（250㎡〜）
129.6万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
東淵野辺は相模原市中央区内29地区中11位（上位62%）。
坪単価59.4万/坪。
1つ上の由野台とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）
東淵野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古淵 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）