弥栄の土地相場
神奈川県相模原市中央区弥栄 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市中央区弥栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,127円高くなります。
4〜6m
13件
71万/坪
6〜8m
18件
73万/坪
8m以上
3件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ台形（60万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
10件
80万/坪
長方形
11件
76万/坪
ほぼ整形
3件
68万/坪
不整形
5件
61万/坪
ほぼ台形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
76万/坪
南西
6件
70万/坪
北
3件
66万/坪
北東
4件
66万/坪
北西
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
57.4万/坪
17.4万/㎡
平均価格
3,447万円
取引実績
34件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+39.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,300万円
97坪〜（320㎡〜）
65.1万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2018年第3四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
2018年第3四半期
5,200万円
94坪〜（310㎡〜）
55.5万/坪
2018年第1四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2017年第4四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2017年第4四半期
7,200万円
136坪〜（450㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
弥栄は相模原市中央区内29地区中14位（上位52%）。
坪単価57.4万/坪。
1つ上の星が丘とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
弥栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区弥栄２丁目６３１１番１０ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 淵野辺 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）