星が丘の土地相場
神奈川県相模原市中央区星が丘 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区星が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.4万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,539円高くなります。
4〜6m
19件
75万/坪
6〜8m
36件
71万/坪
8m以上
8件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
7件
76万/坪
ほぼ長方形
29件
74万/坪
長方形
16件
70万/坪
ほぼ台形
3件
69万/坪
不整形
6件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
9件
80万/坪
西
4件
80万/坪
東
7件
73万/坪
北
7件
73万/坪
南
9件
72万/坪
南西
9件
70万/坪
南東
8件
66万/坪
北東
10件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
57.4万/坪
17.4万/㎡
平均価格
2,860万円
取引実績
63件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万76万58万40万22万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2022年第3四半期
7,700万円
154坪〜（510㎡〜）
49.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
星が丘は相模原市中央区内29地区中13位（上位55%）。
坪単価57.4万/坪。
1つ上の横山とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区星が丘４丁目５１２７番４９ | 15.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上溝 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）