相模原の土地相場
神奈川県相模原市中央区相模原 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区相模原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.1万円（成約63件、前年比-67.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が465,208円高くなります。
4〜6m
7件
86万/坪
6〜8m
36件
112万/坪
8m以上
20件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、台形（100万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
22件
121万/坪
ほぼ台形
8件
120万/坪
長方形
21件
111万/坪
台形
3件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
11件
128万/坪
北東
18件
122万/坪
南東
13件
120万/坪
北
7件
105万/坪
南
4件
95万/坪
北西
7件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
店舗
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
97.1万/坪
29.4万/㎡
前年比 ▼67.7%
平均価格
9,220万円
取引実績
63件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪73万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2025年第4四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
51坪〜（170㎡〜）
134.2万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
142坪〜（470㎡〜）
140.7万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
57坪〜（190㎡〜）
121.8万/坪
2024年第2四半期
73,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
150.8万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
103坪〜（340㎡〜）
107.0万/坪
2024年第1四半期
8,700万円
64坪〜（210㎡〜）
137.0万/坪
2023年第3四半期
28,000万円
169坪〜（560㎡〜）
165.3万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
94坪〜（310㎡〜）
128.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
相模原は相模原市中央区内29地区中1位（上位97%）。
坪単価97.1万/坪。
高価格帯（1〜10位）
相模原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外 | 35.5万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 相模原 170m |
| 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１ | 28.7万/㎡ | +5.1% | 事務所 | 相模原 550m |
| 相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２ | 27.7万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 相模原 650m |
| 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５ | 24.2万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 相模原 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）