下九沢の土地相場
神奈川県相模原市中央区下九沢 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市中央区下九沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.6万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,139円高くなります。
4〜6m
13件
58万/坪
6〜8m
38件
61万/坪
8m以上
5件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、台形（51万円）と比べて24%の差があります。
長方形
21件
64万/坪
ほぼ台形
5件
62万/坪
ほぼ長方形
22件
59万/坪
台形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南西
22件
63万/坪
北東
18件
62万/坪
北西
7件
61万/坪
南東
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
店舗
1件
平均坪単価
45.6万/坪
13.8万/㎡
平均価格
2,813万円
取引実績
56件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万
20112013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪33万円から2025年は坪81万円へ、14年間で+144.7%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
27,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
81.1万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2018年第1四半期
5,000万円
209坪〜（690㎡〜）
24.0万/坪
2016年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2015年第4四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2015年第4四半期
10,000万円
242坪〜（800㎡〜）
41.3万/坪
2015年第4四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2015年第4四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2015年第3四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2015年第3四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
下九沢は相模原市中央区内29地区中21位（上位28%）。
坪単価45.6万/坪。
1つ上の宮下本町とは10%の差。