陽光台の土地相場

Name: 陽光台の土地相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区陽光台 | 105件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県相模原市中央区陽光台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.5万円（成約105件、前年比-17.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

陽光台の土地

105件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

455,066円/坪

推定総額

1,820万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,175円高くなります。

4m未満

44万/坪

3件

4〜6m

55万/坪

67件

6〜8m

66万/坪

25件

8m以上

53万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて69%の差があります。

ほぼ台形

66万/坪

5件

ほぼ整形

62万/坪

7件

長方形

60万/坪

25件

ほぼ長方形

57万/坪

51件

ほぼ正方形

52万/坪

11件

袋地等

39万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

北

61万/坪

24件

南

61万/坪

29件

南西

58万/坪

5件

西

56万/坪

11件

東

55万/坪

11件

南東

52万/坪

8件

北西

48万/坪

10件

北東

42万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

8件

店舗

2件

事務所

1件

陽光台 45.5万/坪(13.8万/㎡) 相模原市中央区内 22位/29地区

平均坪単価

45.5万/坪

13.8万/㎡

前年比 ▼17.5%

平均価格

2,269万円

取引実績

105件

平均面積

56坪

184㎡

相場の動き

坪単価の推移

94万70万46万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪49万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 370万円 20坪〜（65㎡〜） 18.8万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 29坪〜（95㎡〜） 73.1万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 29坪〜（95㎡〜） 55.7万/坪

2023年第4四半期 3,600万円 85坪〜（280㎡〜） 42.5万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 39坪〜（130㎡〜） 55.9万/坪

2023年第2四半期 1,300万円 27坪〜（90㎡〜） 47.8万/坪

2023年第2四半期 2,900万円 45坪〜（150㎡〜） 63.9万/坪

2023年第1四半期 3,300万円 53坪〜（175㎡〜） 62.3万/坪

2023年第1四半期 7,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 15.4万/坪

2023年第1四半期 2,200万円 45坪〜（150㎡〜） 48.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の土地マップ

相模原市中央区内のエリアランキング

陽光台は相模原市中央区内29地区中22位（上位24%）。坪単価45.5万/坪。 1つ上の下九沢とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模原

97.1万/坪

+113%

10 由野台

65.3万/坪

+43%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東淵野辺

59.4万/坪

+30%

20 宮下本町

50.2万/坪

+10%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 下九沢

45.6万/坪

+0%

22 陽光台 ◀

45.5万/坪

―

23 緑が丘

40.9万/坪

-10%

24 上矢部

40.8万/坪

-10%

25 青葉

39.4万/坪

-14%

26 上溝

36.5万/坪

-20%

27 田名塩田

32.5万/坪

-29%

28 松が丘

29.7万/坪

-35%

29 田名

29.4万/坪

-35%

最寄り駅の相場

陽光台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２	14.4万/㎡	+1.4%	住宅	上溝 800m
相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外	12.8万/㎡	+1.6%	住宅	淵野辺 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

陽光台の他の不動産相場