陽光台の土地相場
神奈川県相模原市中央区陽光台 | 105件の成約データ
神奈川県相模原市中央区陽光台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価45.5万円（成約105件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
陽光台の土地
推定坪単価
455,066円/坪
推定総額
1,820万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,175円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.5万/坪
13.8万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,269万円
取引実績
105件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪49万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370万円
20坪〜（65㎡〜）
18.8万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
29坪〜（95㎡〜）
73.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
85坪〜（280㎡〜）
42.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
陽光台は相模原市中央区内29地区中22位（上位24%）。
坪単価45.5万/坪。
1つ上の下九沢とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
陽光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２ | 14.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 上溝 800m |
| 相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外 | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 淵野辺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）