陽光台の一戸建て相場

Name: 陽光台の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区陽光台 | 295件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市中央区陽光台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約295件、前年比-2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

陽光台の一戸建て

270件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,707万円

うち土地分

2,223万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,443万円。木造（3,156万円）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,443万

3件

鉄骨造

4,431万

4件

軽量鉄骨造

3,187万

8件

木造

3,156万

264件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,704万

38件

80〜100㎡

3,061万

125件

100〜120㎡

3,619万

89件

120〜150㎡

3,379万

13件

150㎡以上

6,143万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,515万

12件

4〜6m

2,992万

185件

6〜8m

3,835万

62件

8m以上

4,961万

17件

陽光台 22.9万/㎡相模原市中央区内 29位/35地区

平均㎡単価

22.9万/㎡

前年比 ▼2.4%

平均価格

2,910万円

取引実績

295件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

25万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,114万円

22件

３ＬＤＫ

3,206万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,980万円

5件

４ＤＫ

1,550万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,425万円

4件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

６Ｋ

1,600万円

1件

７ＤＫ

2,500万円

1件

７ＬＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 85㎡〜・４ＤＫ 24.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 105㎡〜 23.8万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 75㎡〜・４ＤＫ 18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

陽光台は相模原市中央区内35地区中29位（上位17%）。単価22.9万/㎡。 1つ上の下九沢とは7%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+98%

12 清新

32.2万

+41%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

+40%

24 並木

25.9万

+13%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

+12%

26 宮下本町

25.0万

+9%

27 青葉

24.9万

+9%

28 下九沢

24.5万

+7%

29 陽光台 ◀

22.9万

―

30 緑が丘

22.3万

-3%

31 上溝

22.1万

-4%

32 上矢部

21.8万

-5%

33 田名

18.5万

-19%

34 田名塩田

16.0万

-30%

35 水郷田名

13.0万

-43%

最寄り駅の相場

陽光台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２	14.4万/㎡	+1.4%	住宅	上溝 800m
相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外	12.8万/㎡	+1.6%	住宅	淵野辺 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

陽光台の他の不動産相場