小山の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区小山 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県相模原市中央区小山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約62件、前年比+70.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,740万
80〜100㎡
26件
3,853万
100〜120㎡
18件
3,871万
120〜150㎡
4件
4,978万
150㎡以上
4件
4,643万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,695万
6〜8m
7件
3,286万
8m以上
19件
3,881万
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
3,191万円
取引実績
62件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
42万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
24
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933万円
6件
４ＬＤＫ
4,367万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.8万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
175㎡〜
30.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
小山は相模原市中央区内35地区中13位（上位63%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の清新とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 相模原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）