淵野辺本町の一戸建て相場

Name: 淵野辺本町の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 | 371件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市中央区淵野辺本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約371件、前年比+24.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

淵野辺本町の一戸建て

342件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,732万円

うち土地分

4,248万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,578万円。木造（3,781万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,578万

4件

ＲＣ

6,517万

3件

軽量鉄骨造

5,106万

23件

木造

3,781万

324件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,601万

23件

80〜100㎡

3,559万

174件

100〜120㎡

4,378万

125件

120〜150㎡

4,577万

14件

150㎡以上

6,173万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,413万

29件

4〜6m

3,825万

182件

6〜8m

4,101万

111件

8m以上

4,530万

24件

淵野辺本町 27.8万/㎡相模原市中央区内 21位/35地区

平均㎡単価

27.8万/㎡

前年比 ▲24.7%

平均価格

3,443万円

取引実績

371件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

22万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,656万円

43件

３ＬＤＫ

3,550万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,920万円

7件

２ＬＤＫ

2,067万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

３ＤＫ

620万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 36.7万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.8万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 35.7万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

淵野辺本町は相模原市中央区内35地区中21位（上位40%）。単価27.8万/㎡。 1つ上の弥栄とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+63%

12 清新

32.2万

+16%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

+15%

14 中央

31.7万

+14%

15 東淵野辺

31.2万

+12%

16 星が丘

29.3万

+5%

17 横山

29.0万

+4%

18 南橋本

28.8万

+4%

19 光が丘

28.6万

+3%

20 弥栄

27.9万

+0%

21 淵野辺本町 ◀

27.8万

―

22 横山台

27.1万

-3%

23 千代田

27.0万

-3%

24 並木

25.9万

-7%

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

-8%

35 水郷田名

13.0万

-53%

他 9 地区

最寄り駅の相場

淵野辺本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外	13.8万/㎡	+1.5%	住宅	淵野辺 1400m
相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８	12.7万/㎡	+0.8%	住宅	古淵 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

淵野辺本町の他の不動産相場