淵野辺本町のマンション相場
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約118件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.8万円に対し、築35年は13.9万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.8万/㎡
築5年
3件
34.0万/㎡
築10年
13件
28.9万/㎡
築15年
14件
27.5万/㎡
築20年
27件
21.3万/㎡
築25年
25件
20.8万/㎡
築30年
20件
18.0万/㎡
築35年
12件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＤＫの平均価格は1,131万円。
１Ｒ
11件
212万円
３ＬＤＫ
57件
1,620万円
１Ｋ
14件
223万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,648万円
２ＬＤＫ
13件
1,556万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,273万円
２ＤＫ
4件
702万円
３ＤＫ
8件
1,131万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,307万円
取引実績
118件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,670万円
57件
１Ｋ
233万円
14件
２ＬＤＫ
1,585万円
13件
１Ｒ
248万円
11件
３ＤＫ
1,281万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
4件
２ＤＫ
813万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567万円
3件
オープンフロア
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270万円
20㎡〜
・１Ｒ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淵野辺本町のマンション一覧（20棟）
フェアロージュ淵野辺
築30年
| 3階建
| 138戸
1,850万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買96件
ライオンズマンション淵野辺本町
築35年
| 9階建
| 26戸
1,640万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買66件
サンライズ渕野辺
築30年
| 6階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買38件
スカイコート淵野辺第4
築38年
| 3階建
| 39戸
230万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス淵野辺本町
築31年
| 6階建
| 70戸
2,299万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買21件
クィーンシティ淵野辺
築19年
| 5階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買16件
フレンドポート淵野辺第3
築36年
| 4階建
| 21戸
290万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション淵野辺第3
築37年
| 6階建
| 37戸
1,780万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ホーユウパレス淵野辺
築39年
| 4階建
| 27戸
1,330万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスアーバン淵野辺2
築32年
| 7階建
| 43戸
1,680万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライトウェーブ淵野辺本町
築28年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買7件
リバティハイツ淵野辺
築37年
| 4階建
| 16戸
800万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ルピナス淵野辺
築30年
| 4階建
| 10戸
1,350万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買7件
淵野辺
築40年
| 7階建
| 51戸
売買0件
サンライズ淵野辺
築30年
| 6
| 38戸
売買0件
グリーンコーポ淵野辺
築40年
| 7階建
| 51戸
売買0件
ライブスクエア淵野辺
築35年
| 5階建
| 27戸
売買0件
相模原コーポビアネーズ
築47年
| 2階建
| 12戸
売買0件
朝日パリオ淵野辺
築31年
| 6階建
| 65戸
売買0件
ベルヴィータ淵野辺
築22年
| 7階建
| 62戸
売買0件
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
淵野辺本町は相模原市中央区内21地区中15位（上位29%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の小山とは2%の差。
淵野辺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外 | 13.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淵野辺 1400m |
| 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８ | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）