小山のマンション相場
神奈川県相模原市中央区小山 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市中央区小山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約72件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.5万円に対し、築30年は20.3万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
23.5万/㎡
築15年
8件
21.7万/㎡
築20年
12件
25.0万/㎡
築25年
26件
20.4万/㎡
築30年
22件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＤＫの平均価格は1,025万円。
３ＬＤＫ
35件
1,590万円
２ＤＫ
9件
771万円
２ＬＤＫ
13件
1,093万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,311万円
４ＬＤＫ
8件
1,601万円
３ＤＫ
2件
1,025万円
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,540万円
取引実績
72件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.1万円から2026年は㎡17.3万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,799万円
35件
２ＬＤＫ
1,205万円
13件
２ＤＫ
921万円
9件
４ＬＤＫ
1,838万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
３ＤＫ
1,025万円
2件
４ＤＫ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
１Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山のマンション一覧（9棟）
ライフプラザ相模原
築35年
| 地下1階付10階建
| 125戸
1,590万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買104件
サンヴェール相模原
築31年
| 地下1階付11階建
| 145戸
2,250万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買70件
ベルシャトゥ相模原
築36年
| 7階建
| 26戸
3,000万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルググランデ相模原シティデュオ
築33年
| 地下1階付8階建
| 138戸
1,880万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買4件
フレンドポート南橋本第2
築38年
| 3階建
| 9戸
330万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライズ相模原
築34年
| 3階建
| 54戸
売買0件
サンヴェール相模原 総戸数143邸のビックコミュニティ
売買0件
ベルググランデ相模原シティデュオ ウエストレジデンス
築34年
| 8
| 72戸
売買0件
ライフコート相模原
築33年
| 9階建
| 82戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ベルググランデ相模原シティデュオイーストレジデンス
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
小山は相模原市中央区内21地区中14位（上位33%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の富士見とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 相模原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）