ベルシャトゥ相模原
神奈川県相模原市中央区小山2丁目2-10 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、12年間で86.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では78.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 77.42㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均1,315万円です。2SLDKが最も高く平均2,043万円、2DKは平均1,053万円です。
2DK
1,053万
2件
2SLDK
2,043万
4件
2LDK
1,315万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,053万 | 992万 | 1,113万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,043万 | 1,530万 | 2,535万 |
| 2LDK | 6件 | 1,315万 | 1,000万 | 1,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
23.3万/㎡
4-7階
10件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区小山2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ相模原 | 1990 | 26戸 | 37.4万 | 3,000万 |
| クリオ相模原参番館 | 1999 | 27戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| サンヴェール相模原 | 1995 | 145戸 | 38.3万 | 2,250万 |
| ベルググランデ相模原シティデュオ | 1993 | 138戸 | 23.0万 | 1,880万 |
| ライフプラザ相模原 | 1991 | 125戸 | 35.3万 | 1,590万 |
| ベルググランデ相模原シティデュオイーストレジデンス | 1994 | 66戸 | - | - |
| ベルググランデ相模原シティデュオ ウエストレジデンス | 1992 | 72戸 | - | - |
| ライフコート相模原 | 1993 | 82戸 | - | - |
| レクセルガーデン相模原 | 2007 | 49戸 | - | - |
| サンライズ相模原 | 1992 | 54戸 | - | - |
| ヴェルフォート相模原 | 1991 | 24戸 | 31.1万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 55.56㎡ | 35.6万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 21.2万 | - | 34.3万 |
| 2LDK | - | - | 18.3万 | 23.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,495万 | 19.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,545万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。