星が丘のマンション相場
神奈川県相模原市中央区星が丘 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区星が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約107件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.1万円に対し、築40年は17.3万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
29.1万/㎡
築10年
9件
28.1万/㎡
築15年
15件
22.5万/㎡
築20年
8件
21.8万/㎡
築25年
21件
19.3万/㎡
築30年
33件
17.2万/㎡
築35年
7件
18.0万/㎡
築40年
2件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１Ｋの平均価格は248万円。
３ＬＤＫ
33件
1,566万円
３ＤＫ
11件
834万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
768万円
２ＤＫ
10件
513万円
２ＬＤＫ
17件
1,119万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,450万円
２Ｋ
3件
466万円
１Ｋ
2件
248万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,319万円
取引実績
107件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2026年は㎡21.6万円へ、18年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,655万円
33件
２ＬＤＫ
1,305万円
17件
３ＤＫ
979万円
11件
２ＤＫ
616万円
10件
４ＬＤＫ
2,380万円
10件
１ＬＤＫ
968万円
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,073万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,367万円
3件
２Ｋ
537万円
3件
１Ｋ
280万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
40㎡〜
・２ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
420万円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
星が丘のマンション一覧（21棟）
コスモ星が丘
築25年
| 地下1階付7階建
| 81戸
2,590万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買41件
サンライズ相模原星が丘
築31年
| 地下1階付8階建
| 51戸
1,298万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買32件
プレジャーガーデン星が丘
築26年
| 5階建
| 25戸
1,590万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買25件
スカイビュー星が丘
築40年
| 7階建
| 33戸
1,420万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ビッグヴァン相模原第2
築34年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買21件
インベストメント星が丘
築39年
| 3階建
| 9戸
1,480万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買20件
センチュリー星ヶ丘
築34年
| 5階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買19件
冨洋星が丘マンション
築39年
| 4階建
| 13戸
370万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィラ星が丘
築35年
| 4階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ジョイフルハイツ星が丘
築39年
| 4階建
| 12戸
850万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アーチヒルズ星ヶ丘
築35年
| 3階建
| 15戸
380万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アクトピア相模原2
築35年
| 4階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイハイツ星が丘
築41年
| 9階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買7件
スガハイム3星ヶ丘
築36年
| 5階建
| 13戸
1,598万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買7件
センチュリー星ヶ丘NO．2
築29年
| 3階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買3件
コーワレジデンス相模原
築44年
| 4階建
| 9戸
800万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンローズマンション
築45年
| 3階建
| 7戸
630万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買1件
フェリス星が丘
築33年
| 11階建
| 35戸
売買0件
グリーンティエラ星が丘
築24年
| 7階建
| 117戸
売買0件
リバティーハイツ星が丘
築35年
| 4階建
| 15戸
売買0件
星が丘ハイム
築43年
| 4階建
| 28戸
売買0件
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
星が丘は相模原市中央区内21地区中16位（上位24%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の淵野辺本町とは4%の差。
最寄り駅の相場
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区星が丘４丁目５１２７番４９ | 15.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上溝 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）