ライオンズマンション淵野辺第3
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目16-3 | 築37年 | 37戸
推定相場
ライオンズマンション淵野辺第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（26.4万円）を16.4%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を6.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、10年間で27.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均1,871万円です。3LDKが最も高く平均1,871万円、1SLDKは平均1,125万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,125万 | 874万 | 1,375万 |
| 2LDK | 4件 | 1,519万 | 1,419万 | 1,607万 |
| 3DK | 3件 | 1,440万 | 1,307万 | 1,560万 |
| 3LDK | 5件 | 1,871万 | 1,403万 | 2,137万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.47m² ～ 75.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本住管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション淵野辺第3 | 1989 | 37戸 | 30.7万 | 1,780万 |
| 朝日パリオ淵野辺 | 1995 | 65戸 | - | - |
| ホーユウパレス淵野辺 | 1987 | 27戸 | 22.8万 | 1,330万 |
| ルピナス淵野辺 | 1996 | 10戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| リバティハイツ淵野辺 | 1989 | 16戸 | 19.4万 | 800万 |
| クィーンシティ淵野辺 | 2007 | 24戸 | 36.1万 | 1,990万 |
| ライトウェーブ淵野辺本町 | 1998 | 19戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| サンライズ渕野辺 | 1996 | 38戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| ベルヴィータ淵野辺 | 2004 | 62戸 | - | - |
| 相模原コーポビアネーズ | 1979 | 12戸 | - | - |
| フレンドポート淵野辺第3 | 1990 | 21戸 | 20.5万 | 290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 64.13㎡ | 40.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 20.7万 | 30.7万 |
| 2LDK | - | 22.5万 | 25.8万 | - | - | - | 37.6万 | 35.8万 |
| 3LDK | 26.1万 | - | - | 29.2万 | - | - | 36.4万 | - |
| 3DK | - | 23.8万 | - | - | 28.9万 | 28.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。