淵野辺本町の土地相場

Name: 淵野辺本町の土地相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 | 112件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県相模原市中央区淵野辺本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.8万円（成約112件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

淵野辺本町の土地

112件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

743,478円/坪

推定総額

2,974万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,970円高くなります。

4m未満

71万/坪

6件

4〜6m

67万/坪

66件

6〜8m

74万/坪

30件

8m以上

70万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ正方形

80万/坪

8件

長方形

79万/坪

16件

ほぼ整形

76万/坪

5件

ほぼ長方形

68万/坪

41件

袋地等

66万/坪

7件

ほぼ台形

64万/坪

18件

不整形

60万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南東

76万/坪

20件

南

73万/坪

12件

南西

71万/坪

16件

北西

70万/坪

19件

西

66万/坪

12件

北東

65万/坪

10件

東

62万/坪

11件

北

59万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

53件

倉庫

1件

その他

1件

淵野辺本町 55.8万/坪(16.9万/㎡) 相模原市中央区内 15位/29地区

平均坪単価

55.8万/坪

16.9万/㎡

平均価格

3,194万円

取引実績

112件

平均面積

67坪

221㎡

相場の動き

坪単価の推移

110万83万56万29万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪39万円へ、17年間で45.3%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,600万円 185坪〜（610㎡〜） 41.2万/坪

2025年第4四半期 1,500万円 41坪〜（135㎡〜） 36.7万/坪

2024年第1四半期 2,700万円 36坪〜（120㎡〜） 74.4万/坪

2023年第3四半期 2,700万円 32坪〜（105㎡〜） 85.0万/坪

2023年第3四半期 3,300万円 38坪〜（125㎡〜） 87.3万/坪

2023年第1四半期 3,000万円 53坪〜（175㎡〜） 56.7万/坪

2022年第4四半期 11,000万円 224坪〜（740㎡〜） 49.1万/坪

2022年第3四半期 3,400万円 59坪〜（195㎡〜） 57.6万/坪

2022年第3四半期 2,100万円 41坪〜（135㎡〜） 51.4万/坪

2022年第3四半期 2,200万円 36坪〜（120㎡〜） 60.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の土地マップ

相模原市中央区内のエリアランキング

淵野辺本町は相模原市中央区内29地区中15位（上位48%）。坪単価55.8万/坪。 1つ上の弥栄とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模原

97.1万/坪

+74%

10 由野台

65.3万/坪

+17%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東淵野辺

59.4万/坪

+6%

12 横山

57.6万/坪

+3%

13 星が丘

57.4万/坪

+3%

14 弥栄

57.4万/坪

+3%

15 淵野辺本町 ◀

55.8万/坪

―

16 千代田

55.8万/坪

+0%

17 光が丘

55.4万/坪

-1%

18 横山台

54.1万/坪

-3%

19 並木

53.3万/坪

-4%

20 宮下本町

50.2万/坪

-10%

お手頃帯（21〜29位）

21 下九沢

45.6万/坪

-18%

29 田名

29.4万/坪

-47%

他 7 地区

最寄り駅の相場

淵野辺本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外	13.8万/㎡	+1.5%	住宅	淵野辺 1400m
相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８	12.7万/㎡	+0.8%	住宅	古淵 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

淵野辺本町の他の不動産相場