宮下本町の土地相場
神奈川県相模原市中央区宮下本町 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市中央区宮下本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.2万円（成約107件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,949円高くなります。
4m未満
8件
43万/坪
4〜6m
81件
62万/坪
6〜8m
12件
69万/坪
8m以上
5件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて45%の差があります。
長方形
17件
72万/坪
ほぼ整形
5件
64万/坪
ほぼ台形
11件
63万/坪
ほぼ長方形
43件
62万/坪
袋地等
6件
58万/坪
ほぼ正方形
4件
55万/坪
不整形
18件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
25件
66万/坪
北西
11件
65万/坪
南東
16件
63万/坪
南
17件
60万/坪
北東
10件
60万/坪
西
6件
58万/坪
東
16件
57万/坪
北
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
50.2万/坪
15.2万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,943万円
取引実績
107件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
73坪〜（240㎡〜）
42.7万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
宮下本町は相模原市中央区内29地区中20位（上位31%）。
坪単価50.2万/坪。
1つ上の並木とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
宮下本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２ | 14.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 多摩境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）