宮下本町の一戸建て相場

Name: 宮下本町の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区宮下本町 | 275件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県相模原市中央区宮下本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約275件、前年比+11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮下本町の一戸建て

253件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,740万円

うち土地分

3,257万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,138万円。軽量鉄骨造（3,538万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,138万

5件

木造

3,539万

258件

軽量鉄骨造

3,538万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,204万

20件

80〜100㎡

3,536万

159件

100〜120㎡

3,761万

77件

120〜150㎡

3,671万

8件

150㎡以上

6,215万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,564万

204件

6〜8m

3,697万

55件

8m以上

4,081万

9件

宮下本町 25.0万/㎡相模原市中央区内 26位/35地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▲11.6%

平均価格

3,132万円

取引実績

275件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,573万円

33件

３ＬＤＫ

3,300万円

13件

２ＬＤＫ

3,200万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

４ＤＫ

2,050万円

2件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

7,900万円

1件

４Ｋ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 16.2万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 37.6万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 37.9万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 125㎡〜 44.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

宮下本町は相模原市中央区内35地区中26位（上位26%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の小町通とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+82%

12 清新

32.2万

+29%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

+28%

24 並木

25.9万

+4%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

+3%

26 宮下本町 ◀

25.0万

―

27 青葉

24.9万

+0%

28 下九沢

24.5万

-2%

29 陽光台

22.9万

-8%

30 緑が丘

22.3万

-11%

31 上溝

22.1万

-12%

32 上矢部

21.8万

-13%

33 田名

18.5万

-26%

34 田名塩田

16.0万

-36%

35 水郷田名

13.0万

-48%

最寄り駅の相場

宮下本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２	14.8万/㎡	+2.1%	住宅	多摩境 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮下本町の他の不動産相場

🏞️ 土地

宮下本町の土地相場 →