上矢部の一戸建て相場

Name: 上矢部の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区上矢部 | 169件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県相模原市中央区上矢部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約169件、前年比-14.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上矢部の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,737万円

うち土地分

3,254万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,991万円。鉄骨造（2,843万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,991万

159件

鉄骨造

2,843万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,831万

32件

80〜100㎡

3,086万

93件

100〜120㎡

3,712万

33件

150㎡以上

4,307万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,646万

16件

4〜6m

2,829万

119件

6〜8m

3,327万

14件

8m以上

3,128万

11件

上矢部 21.8万/㎡相模原市中央区内 32位/35地区

平均㎡単価

21.8万/㎡

前年比 ▼14.4%

平均価格

2,616万円

取引実績

169件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,139万円

18件

３ＬＤＫ

2,400万円

14件

２ＬＤＫ

1,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

２ＤＫ

2,000万円

1件

３ＬＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 110㎡〜・３ＤＫ 16.4万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 29.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 190㎡〜 23.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

上矢部は相模原市中央区内35地区中32位（上位9%）。単価21.8万/㎡。 1つ上の上溝とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+108%

12 清新

32.2万

+48%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

+47%

24 並木

25.9万

+19%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

+18%

26 宮下本町

25.0万

+15%

27 青葉

24.9万

+14%

28 下九沢

24.5万

+13%

29 陽光台

22.9万

+5%

30 緑が丘

22.3万

+2%

31 上溝

22.1万

+1%

32 上矢部 ◀

21.8万

―

33 田名

18.5万

-15%

34 田名塩田

16.0万

-27%

35 水郷田名

13.0万

-41%

最寄り駅の相場

上矢部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１	12.2万/㎡	+1.7%	住宅	淵野辺 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上矢部の他の不動産相場

🏞️ 土地

上矢部の土地相場 →