下九沢の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区下九沢 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県相模原市中央区下九沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約75件、前年比-25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,080万円。木造（4,028万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,080万
木造
61件
4,028万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,225万
100〜120㎡
49件
3,947万
120〜150㎡
3件
5,004万
150㎡以上
5件
6,586万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,729万
6〜8m
37件
4,290万
8m以上
6件
6,814万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
3,493万円
取引実績
75件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
23万
'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
135㎡〜
・５ＤＫ
8.9万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2022年第1四半期
4,900万円
135㎡〜
36.3万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
下九沢は相模原市中央区内35地区中28位（上位20%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の青葉とは1%の差。