由野台の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区由野台 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県相模原市中央区由野台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約73件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,067万円。軽量鉄骨造（4,048万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
4,067万
軽量鉄骨造
3件
4,048万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,863万
80〜100㎡
30件
3,903万
100〜120㎡
24件
4,667万
120〜150㎡
5件
4,296万
150㎡以上
4件
4,168万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,988万
6〜8m
33件
4,380万
8m以上
4件
3,584万
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
3,697万円
取引実績
73件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,083万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,520万円
5件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
110㎡〜
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
由野台は相模原市中央区内35地区中11位（上位69%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の相生とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）