高根の一戸建て相場

Name: 高根の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区高根 | 46件の成約データ

神奈川県相模原市中央区高根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約46件、前年比+26.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高根の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,824万円

うち土地分

6,340万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,518万円。木造（4,377万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,518万

4件

木造

4,377万

33件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,668万

7件

80〜100㎡

4,287万

11件

100〜120㎡

4,722万

13件

120〜150㎡

4,533万

8件

150㎡以上

14,865万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,250万

9件

6〜8m

4,734万

27件

8m以上

8,310万

8件

高根 35.1万/㎡相模原市中央区内 7位/35地区

平均㎡単価

35.1万/㎡

前年比 ▲26.3%

平均価格

4,578万円

取引実績

46件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

40万

'08'11'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,750万円

2件

３ＬＤＫ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 49.6万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 31.4万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 50.4万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 115㎡〜 50.4万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 100㎡〜 37.0万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 75㎡〜 34.7万/㎡

2023年第4四半期 6,300万円 120㎡〜 52.5万/㎡

2023年第3四半期 6,100万円 110㎡〜 55.5万/㎡

2023年第2四半期 3,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2023年第2四半期 3,800万円 100㎡〜 38.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

高根は相模原市中央区内35地区中7位（上位80%）。単価35.1万/㎡。 1つ上のすすきの町とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+29%

2 氷川町

39.7万

+13%

3 共和

38.3万

+9%

4 鹿沼台

38.0万

+9%

5 淵野辺

37.4万

+7%

6 すすきの町

35.7万

+2%

7 高根 ◀

35.1万

―

8 矢部

35.0万

+0%

9 富士見

34.7万

-1%

10 相生

33.6万

-4%

11 由野台

32.6万

-7%

12 清新

32.2万

-8%

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

-8%

24 並木

25.9万

-26%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

-27%

35 水郷田名

13.0万

-63%

他 9 地区

最寄り駅の相場

高根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４	17.5万/㎡	+1.7%	住宅	淵野辺 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）