東淵野辺のマンション相場
神奈川県相模原市中央区東淵野辺 | 169件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区東淵野辺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約169件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.8万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
37.8万/㎡
築5年
15件
35.0万/㎡
築10年
13件
29.7万/㎡
築15年
26件
29.4万/㎡
築20年
43件
29.4万/㎡
築25年
43件
26.6万/㎡
築30年
19件
27.7万/㎡
築35年
4件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＤＫの平均価格は1,325万円。
３ＬＤＫ
93件
2,018万円
２ＬＤＫ
36件
1,517万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,376万円
４ＬＤＫ
11件
2,713万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,690万円
３ＤＫ
9件
1,265万円
２ＤＫ
6件
1,325万円
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,968万円
取引実績
169件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡25.4万円へ、18年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,169万円
93件
２ＬＤＫ
1,622万円
36件
４ＬＤＫ
2,936万円
11件
３ＤＫ
1,217万円
9件
２ＤＫ
1,373万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３Ｋ
1,000万円
1件
２ＬＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
１Ｋ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
390万円
20㎡〜
・１Ｋ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東淵野辺のマンション一覧（19棟）
ルネ古淵
築20年
| 7階建
| 103戸
3,980万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買86件
ロアーブルガーデン古淵
築29年
| 地下1階付5階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買41件
古淵エクセドラ
築37年
| 地下1階付5階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパス古淵
築32年
| 4階建
| 29戸
1,990万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買29件
イトーピア古淵ソレイユ
築28年
| 地下1階付8階建
| 52戸
2,590万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買24件
センチュリー古淵
築19年
| 5階建
| 35戸
4,300万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴァンハウス古淵
築34年
| 地下1階付5階建
| 54戸
1,960万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ドレーヴネスト古淵
築24年
| 6階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルステージ古淵
築31年
| 4階建
| 19戸
2,090万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アークプラザ古淵
築31年
| 5階建
| 27戸
2,030万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買14件
リバティー古淵
築27年
| 4階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ淵野辺伍番館
築31年
| 5階建
| 31戸
1,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買11件
リーフィアレジデンス古淵
築2年
| 5階建
| 34戸
売買0件
東淵野辺スガハイム5
築35年
| 5階建
| 11戸
売買0件
ライオンズマンション淵野辺第5
築36年
| 6階建
| 25戸
売買0件
ライオンズマンション古淵第2
築30年
| 20階建
| 51戸
売買0件
藤和シティコープ相模原
築35年
| 5階建
| 24戸
売買0件
キャッスル相模原
築36年
| 5階建
| 48戸
売買0件
ウインベルコーラス古淵
築31年
| 6階建
| 83戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東淵野辺には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
スガハイム5東淵野辺
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
東淵野辺は相模原市中央区内21地区中5位（上位76%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の淵野辺とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
東淵野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古淵 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）