淵野辺のマンション相場
神奈川県相模原市中央区淵野辺 | 609件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区淵野辺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約609件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.7万円に対し、築50年は15.0万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
42.7万/㎡
築5年
115件
39.5万/㎡
築10年
47件
33.8万/㎡
築15年
65件
29.1万/㎡
築20年
83件
24.3万/㎡
築25年
108件
25.2万/㎡
築30年
86件
21.4万/㎡
築35年
29件
17.0万/㎡
築40年
20件
17.0万/㎡
築45年
13件
18.1万/㎡
築50年
9件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（244件）。２Ｋの平均価格は732万円。
２ＬＤＫ
63件
1,559万円
３ＬＤＫ
244件
2,359万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
16件
2,754万円
１Ｒ
29件
371万円
３ＤＫ
23件
1,113万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
1,944万円
４ＬＤＫ
20件
3,034万円
２Ｋ
5件
732万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,782万円
取引実績
609件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2026年は㎡34.9万円へ、18年間で+48.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
47
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,694万円
244件
１Ｋ
380万円
122件
２ＬＤＫ
1,703万円
63件
１Ｒ
441万円
29件
３ＤＫ
1,089万円
23件
２ＤＫ
1,089万円
21件
４ＬＤＫ
3,505万円
20件
１ＬＤＫ
1,068万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,513万円
16件
１ＤＫ
725万円
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
630万円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
280万円
20㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淵野辺のマンション一覧（50棟）
ライオンズプラザ淵野辺
築34年
| 14階建
| 228戸
2,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買121件
クリオ淵野辺六番館
築29年
| 地下1階付14階建
| 168戸
4,280万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買59件
オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンス
築10年
| 10階建
| 187戸
4,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ロイヤルステージ淵野辺
築28年
| 地下1階付10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買40件
サンクレイドル相模原淵野辺
築21年
| 9階建
| 90戸
2,599万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買38件
東急ドエルアルス淵野辺三丁目
築32年
| 地下1階付14階建
| 72戸
2,498万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ライフシティー淵野辺
築30年
| 11階建
| 21戸
3,198万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買29件
キャトルセゾン淵野辺2
築35年
| 5階建
| 19戸
270万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買28件
プレシス淵野辺桜レジデンス
築5年
| 10階建
| 82戸
4,200万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買26件
グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー
築27年
| 地下1階付13階建
| 50戸
2,380万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買26件
トップ矢部
築38年
| 地下1階付8階建
| 48戸
498万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション淵野辺駅前通り
築32年
| 5階建
| 27戸
2,699万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴァンハウス淵野辺
築32年
| 8階建
| 23戸
2,299万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤル淵野辺
築31年
| 5階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買20件
フレンドポート淵野辺第5
築36年
| 20階建
| 28戸
340万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドヒルズ淵野辺2
築28年
| 9階建
| 17戸
2,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買16件
コンフォルシア淵野辺
築11年
| 11階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ロアーブルサン淵野辺
築27年
| 10階建
| 36戸
2,550万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ニュー淵野辺ハイツ
築47年
| 3階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ロアーブル淵野辺
築29年
| 地下1階付9階建
| 23戸
1,650万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買12件
京王渕野辺マンションA棟
築54年
| 5階建
| 130戸
999万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買12件
矢部アイランドハイツ
築45年
| 5階建
| 17戸
410万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買8件
成和スカイハイツ淵野辺
築42年
| 7階建
| 28戸
1,799万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ナイスアーバン淵野辺3
築31年
| 7階建
| 46戸
1,680万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買2件
オハナ淵野辺ガーデニアファーストステージ
築10年
| 14階建
| 298戸
4,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買2件
プレーヌ淵野辺
築37年
| 4階建
| 24戸
売買0件
相模原スカイマンション
築44年
| 6階建
| 15戸
売買0件
サンステージ淵の辺
築32年
| 6階建
| 21戸
売買0件
マンションマルカミ
築43年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ライオンズマンション淵野辺
築37年
| 10階建
| 65戸
売買0件
オハナ淵野辺ガーデニア
築10年
| 14階建
| 298戸
売買0件
フェリズ淵野辺
売買0件
オハナ淵野辺ガーデニア シーズンレジデンス棟
売買0件
ダイアパレス淵野辺III
築35年
| 10階建
| 63戸
売買0件
ヴァンハウス渕野辺
築32年
売買0件
京王淵野辺マンション
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
相模原スカイハイツ
築47年
| 6階建
| 209戸
売買0件
セザール淵野辺
築36年
| 6階建
| 22戸
売買0件
メゾンドクレディ
築36年
| 4階建
| 17戸
売買0件
ハイホーム淵野辺
築27年
| 9階建
| 45戸
売買0件
サンライズステージ淵野辺1
築28年
| 8階建
| 45戸
売買0件
マイキャッスル淵野辺エクセレントステージ
築26年
| 7階建
| 55戸
売買0件
菱和パレス淵野辺
築35年
| 5階建
| 32戸
売買0件
ブランズシティ淵野辺レジデンス
築12年
| 10階建
| 254戸
売買0件
グローリア初穂相模原
築38年
| 9階建
| 62戸
売買0件
アルファニッシュ淵野辺
築17年
| 12階建
| 30戸
売買0件
フェリズ淵野辺トゥールコート
築20年
| 15階建
| 49戸
売買0件
ロアーブルガーデン淵野辺
築24年
| 10階建
| 25戸
売買0件
ブリージアテラス淵野辺
築13年
| 14階建
| 220戸
売買0件
ハイラーク淵野辺
築42年
| 5階建
| 19戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
淵野辺には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オハナ溝野辺ガーデニアシーズンステージグランドヒルズ淵野辺クリオ淵野辺1番館スガハイム5東淵野辺
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
淵野辺は相模原市中央区内21地区中4位（上位81%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の相模原とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
淵野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４ | 28.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 淵野辺 130m |
| 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８ | 22.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 淵野辺 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外 | 13.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淵野辺 1400m |
| 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８ | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）