ヴァンハウス淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-17 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2023年は42.9万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 57.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,991万円です。3LDKが最も高く平均1,991万円、2LDKは平均1,873万円です。
2LDK
1,873万
3件
3DK
1,953万
4件
3LDK
1,991万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,873万 | 1,821万 | 1,899万 |
| 3DK | 4件 | 1,953万 | 1,282万 | 2,176万 |
| 3LDK | 13件 | 1,991万 | 1,457万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.1万円）と比べて2.6万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
12件
33.1万/㎡
4-7階
4件
33.1万/㎡
8階以上
4件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 43.02m² ～ 80.67m² |
| 分譲会社 | 番館 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | ヴァン管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立淵野辺小学校
中学校
相模原市立大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス淵野辺 | 1994 | 23戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| アルファニッシュ淵野辺 | 2009 | 30戸 | - | - |
| セザール淵野辺 | 1990 | 22戸 | - | - |
| 成和スカイハイツ淵野辺 | 1984 | 28戸 | 38.7万 | 1,799万 |
| クリオ淵野辺1番館 | 1989 | 59戸 | - | - |
| ロアーブル淵野辺 | 1997 | 23戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| グランドヒルズ淵野辺2 | 1998 | 17戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ロアーブルガーデン淵野辺 | 2002 | 25戸 | - | - |
| ハイホーム淵野辺 | 1999 | 45戸 | - | - |
| フレンドポート淵野辺第5 | 1990 | 28戸 | 21.3万 | 340万 |
| グローリア初穂相模原 | 1988 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 29.8万 | 31.4万 | - | 34.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。