グランドヒルズ淵野辺2
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-14 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、9年間で39.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
46.6〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 61.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,916万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,916万 | 1,538万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（28.2万円）と比べて5.0万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
3件
28.2万/㎡
4-7階
12件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 57.85m² ～ 61.12m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 朝見工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ淵野辺2 | 1998 | 17戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| グローリア初穂相模原 | 1988 | 62戸 | - | - |
| ロアーブルサン淵野辺 | 1999 | 36戸 | 40.7万 | 2,550万 |
| くるめ淵野辺マンション | 1981 | 11戸 | - | - |
| セザール淵野辺 | 1990 | 22戸 | - | - |
| 成和スカイハイツ淵野辺 | 1984 | 28戸 | 38.7万 | 1,799万 |
| グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー | 1999 | 50戸 | 30.1万 | 2,380万 |
| ヴァンハウス淵野辺 | 1994 | 23戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| アスティオン鹿沼公園 | 2003 | 25戸 | 45.9万 | 2,890万 |
| クリオ淵野辺1番館 | 1989 | 59戸 | - | - |
| ハイホーム淵野辺 | 1999 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | - | 29.2万 | 26.3万 | 33.5万 | 43.5万 | 37.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,520万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 28.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。