ロアーブルサン淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-19 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.8万/㎡から2024年は40.7万/㎡へ、8年間で17.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
46.6〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 62.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,048万円です。3LDKが最も高く平均2,048万円、2SLDKは平均2,028万円です。
2SLDK
2,028万
6件
3LDK
2,048万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,028万 | 1,773万 | 2,294万 |
| 3LDK | 6件 | 2,048万 | 1,742万 | 2,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、4-7階（33.8万円）と比べて5.8万円（+17.2%）高くなっています。
4-7階
7件
33.8万/㎡
8階以上
4件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 65.06m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアーブルサン淵野辺 | 1999 | 36戸 | 40.7万 | 2,550万 |
| グローリア初穂相模原 | 1988 | 62戸 | - | - |
| グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー | 1999 | 50戸 | 30.1万 | 2,380万 |
| グランドヒルズ淵野辺2 | 1998 | 17戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ライオンズプラザ淵野辺 | 1992 | 228戸 | 49.4万 | 2,480万 |
| くるめ淵野辺マンション | 1981 | 11戸 | - | - |
| ニュー鹿沼ハイツ | 1981 | 28戸 | - | - |
| ライフシティー淵野辺 | 1996 | 21戸 | 49.2万 | 3,198万 |
| ビッグヴァンステイツ淵野辺 | 1991 | 15戸 | 20.6万 | 480万 |
| ハイホーム淵野辺 | 1999 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレス淵野辺III | 1991 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34.8万 | 31.9万 | - | - | - | 40.7万 |
| 3LDK | 34.8万 | - | 30.2万 | 33.3万 | 38.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。