成和スカイハイツ淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目17-7 | 築42年 | 28戸
推定相場
成和スカイハイツ淵野辺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（37.4万円）を3.5%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を35.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.9万/㎡から2023年は40.8万/㎡へ、4年間で57.4%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
36.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.175
代表面積 44.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均747万円です。2LDKが最も高く平均1,501万円、２ＬＤＫは平均747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 747万 | 526万 | 872万 |
| 1R | 2件 | 1,144万 | 1,093万 | 1,194万 |
| 2LDK | 2件 | 1,501万 | 1,425万 | 1,576万 |
| 3DK | 2件 | 1,097万 | 769万 | 1,424万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.81m² ～ 49.88m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 成和建設 |
| 管理会社 | コンパックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成和スカイハイツ淵野辺 | 1984 | 28戸 | 38.7万 | 1,799万 |
| セザール淵野辺 | 1990 | 22戸 | - | - |
| クリオ淵野辺1番館 | 1989 | 59戸 | - | - |
| ロアーブル淵野辺 | 1997 | 23戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| ロアーブルガーデン淵野辺 | 2002 | 25戸 | - | - |
| ハイホーム淵野辺 | 1999 | 45戸 | - | - |
| アルファニッシュ淵野辺 | 2009 | 30戸 | - | - |
| ヴァンハウス淵野辺 | 1994 | 23戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| グランドヒルズ淵野辺 | 1997 | 19戸 | - | - |
| グランドヒルズ淵野辺2 | 1998 | 17戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| グローリア初穂相模原 | 1988 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,198万円 | 48.1㎡ | 45.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,198万円 | 48.15㎡ | 45.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,198万円 | 48.15㎡ | 45.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 21.4万 | 38.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,798万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。