フレンドポート淵野辺第5

神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目15-17 | 築36年 | 28戸

推定相場

フレンドポート淵野辺第5

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、11年間で13.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2024年には30,400円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.4万円/㎡

レンジ

22.7〜34.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 612件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均336万円です。ーが最も高く平均345万円、1Rは平均336万円です。

ー

2件

345万

11件

336万

5件

337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	345万	335万	355万
1R	11件	336万	259万	380万
1K	5件	337万	269万	453万

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目15-17
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	28戸
専有面積	14.80m² ～ 16.74m²
施工会社	朝日建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩2分

学区情報

小学校

相模原市立淵野辺小学校

中学校

相模原市立大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレンドポート淵野辺第5	1990	28戸	21.3万	340万
ハイラーク淵野辺	1984	19戸	-	-
プレーヌ淵野辺	1989	24戸	-	-
アルファニッシュ淵野辺	2009	30戸	-	-
ヴァンハウス淵野辺	1994	23戸	41.7万	2,299万
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア	2008	70戸	-	-
ロアーブルガーデン淵野辺	2002	25戸	-	-
セザール淵野辺	1990	22戸	-	-
成和スカイハイツ淵野辺	1984	28戸	38.7万	1,799万
クリオ淵野辺1番館	1989	59戸	-	-
ロアーブル淵野辺	1997	23戸	27.8万	1,650万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	18.5万	20.3万	20.3万	-	-	21.3万
1R	16.1万	20.9万	17.9万	-	-	-	27.9万	25.3万
ー	-	-	-	-	-	27.5万	27.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜4階	1K	15㎡〜	340万	21.26万/㎡
2026年1月	1〜4階	1R	10㎡〜	380万	25.68万/㎡
2026年1月	1〜4階	1R	15㎡〜	380万	24.92万/㎡
2026年1月	1〜4階	1R	15㎡〜	380万	25.31万/㎡
2025年6月	1〜4階	ー	15㎡〜	460万	27.48万/㎡
2025年4月	1〜4階	1R	15㎡〜	440万	29.3万/㎡
2025年4月	1〜4階	1R	10㎡〜	420万	28.38万/㎡
2025年4月	1〜4階	1R	15㎡〜	420万	27.54万/㎡
2025年12月	1〜4階	1R	15㎡〜	440万	26.29万/㎡
2024年12月	1〜4階	ー	15㎡〜	460万	27.48万/㎡
2023年10月	1〜4階	1K	15㎡〜	340万	20.31万/㎡
2021年10月	1〜4階	1K	15㎡〜	340万	20.31万/㎡
2020年5月	1〜4階	1K	15㎡〜	310万	18.52万/㎡
2020年2月	1〜4階	1R	15㎡〜	300万	17.93万/㎡
2019年11月	1〜4階	1R	15㎡〜	350万	20.91万/㎡
2017年1月	1〜4階	1R	15㎡〜	270万	16.13万/㎡
2016年11月	1〜4階	1R	15㎡〜	300万	17.93万/㎡
2015年9月	1〜4階	1K	15㎡〜	420万	27.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額31,922円。1Kなら月額31,922円が相場です。

ワンルーム

33,667円

28,000〜52,000円

31,922円

25,000〜37,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

59件

5〜8万

1件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2024年7月	1〜4階	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2024年1月	1〜4階	1K	15㎡〜	30,000円	1,792円/㎡
2024年1月	1〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2024年10月	1〜4階	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2023年9月	1〜4階	1K	15㎡〜	25,000円	1,493円/㎡
2023年6月	1〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2023年6月	1〜4階	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2022年8月	1〜4階	1K	15㎡〜	33,000円	2,186円/㎡
2022年5月	1〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	2,119円/㎡
2022年4月	1〜4階	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2022年3月	1〜4階	1K	15㎡〜	30,000円	1,792円/㎡
2022年2月	1〜4階	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2022年1月	1〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2022年11月	1〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	2,119円/㎡
2021年8月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2021年7月	1〜4階	1K	15㎡〜	33,000円	2,186円/㎡
2021年6月	1〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	2,119円/㎡
2021年6月	1〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2021年6月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,792円/㎡
2021年6月	1〜4階	1K	15㎡〜	34,000円	2,252円/㎡
2021年4月	1〜4階	1K	15㎡〜	35,000円	2,295円/㎡
2021年4月	1〜4階	1K	15㎡〜	35,000円	2,318円/㎡
2021年3月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,091円/㎡
2021年3月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2021年3月	1〜4階	1K	15㎡〜	37,000円	2,426円/㎡
2021年10月	1〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2020年8月	1〜4階	1K	15㎡〜	35,000円	2,318円/㎡
2020年6月	1〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	2,119円/㎡
2020年4月	1〜4階	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。