フレンドポート淵野辺第5
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目15-17 | 築36年 | 28戸
推定相場
フレンドポート淵野辺第5
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（37.4万円）より43.2%低く、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、11年間で13.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2024年には30,400円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.692
代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均336万円です。ーが最も高く平均345万円、1Rは平均336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 345万 | 335万 | 355万 |
| 1R | 11件 | 336万 | 259万 | 380万 |
| 1K | 5件 | 337万 | 269万 | 453万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 14.80m² ～ 16.74m² |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立淵野辺小学校
中学校
相模原市立大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドポート淵野辺第5 | 1990 | 28戸 | 21.3万 | 340万 |
| ハイラーク淵野辺 | 1984 | 19戸 | - | - |
| プレーヌ淵野辺 | 1989 | 24戸 | - | - |
| アルファニッシュ淵野辺 | 2009 | 30戸 | - | - |
| ヴァンハウス淵野辺 | 1994 | 23戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| パークホームズ淵野辺ステーションアクシア | 2008 | 70戸 | - | - |
| ロアーブルガーデン淵野辺 | 2002 | 25戸 | - | - |
| セザール淵野辺 | 1990 | 22戸 | - | - |
| 成和スカイハイツ淵野辺 | 1984 | 28戸 | 38.7万 | 1,799万 |
| クリオ淵野辺1番館 | 1989 | 59戸 | - | - |
| ロアーブル淵野辺 | 1997 | 23戸 | 27.8万 | 1,650万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 18.5万 | 20.3万 | 20.3万 | - | - | 21.3万 |
| 1R | 16.1万 | 20.9万 | 17.9万 | - | - | - | 27.9万 | 25.3万 |
| ー | - | - | - | - | - | 27.5万 | 27.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 21.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 25.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 24.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 25.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | ー | 15㎡〜 | 460万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 29.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 28.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 26.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜4階 | ー | 15㎡〜 | 460万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 27.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額31,922円。1Kなら月額31,922円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。