オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンス

神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目5-61 | 築10年 | 187戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の47.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、6年間で22.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.0万円/㎡

レンジ

44.3〜73.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.576

代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 612件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・34件）で、平均3,256万円です。4LDKが最も高く平均3,966万円、3SLDKは平均3,212万円です。

3LDK

34件

3,256万

3SLDK

7件

3,212万

4LDK

2件

3,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	3,256万	2,817万	3,676万
3SLDK	7件	3,212万	2,696万	3,532万
4LDK	2件	3,966万	3,696万	4,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（47.6万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.6万/㎡

14件

4-7階

51.1万/㎡

13件

8階以上

49.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目5-61
築年月	2016-12（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	187戸
専有面積	68.46m² ～ 85.16m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩10分

🚉

矢部駅

JR横浜線

徒歩10分

学区情報

小学校

相模原市立淵野辺小学校

中学校

相模原市立大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンス	2016	187戸	57.1万	4,280万
オハナ淵野辺ガーデニアファーストステージ	2016	298戸	50.3万	4,280万
ブリージアテラス淵野辺	2013	220戸	-	-
マイキャッスル淵野辺エクセレントステージ	2000	55戸	-	-
オハナ淵野辺ガーデニア	2016	298戸	-	-
京王渕野辺マンションA棟	1972	130戸	24.4万	999万
京王淵野辺マンション	1972	30戸	-	-
オハナ溝野辺ガーデニアシーズンステージ	2017	218戸	-	-
オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンス	2017	218戸	-	-
ロイヤルステージ淵野辺	1998	36戸	31.5万	1,980万
東急ドエルアルス淵野辺三丁目	1994	72戸	49.6万	2,498万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.4万	47.3万	47.8万	49.7万	54.4万	53.7万	55.7万
4LDK	-	-	46.7万	-	-	-	64.4万
3SLDK	46.7万	47.6万	50.4万	47.5万	-	53.1万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.07万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.14万/㎡
2025年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	5,480万	64.36万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.74万/㎡
2024年8月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.4万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.4万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.64万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.67万/㎡
2022年2月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,680万	49.07万/㎡
2022年1月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	3,330万	45.91万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.4万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.98万/㎡
2021年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.74万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,800万	50.67万/㎡
2021年11月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,260万	43.47万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.4万/㎡
2020年9月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,450万	47.56万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.29万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.98万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.74万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.54万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.98万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.01万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,260万	47.62万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.29万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.54万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.98万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	46.75万/㎡
2019年3月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,400万	45.34万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.21万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,570万	49.22万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2019年10月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	3,490万	48.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。