ロイヤルステージ淵野辺

神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目10-5 | 築28年 | 36戸

推定相場

ロイヤルステージ淵野辺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092012201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.6万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、16年間で34.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.2万円/㎡

レンジ

46.1〜56.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.368

代表面積 66.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 612件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・33件）で、平均2,056万円です。2LDKが最も高く平均2,412万円、1SLDKは平均1,664万円です。

1SLDK

3件

1,664万

2LDK

3件

2,412万

3LDK

33件

2,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,664万	1,530万	1,932万
2LDK	3件	2,412万	2,336万	2,504万
3LDK	33件	2,056万	1,443万	2,423万

階数別の㎡単価

1-5階

32.1万/㎡

21件

6-10階

30.7万/㎡

19件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目10-5
築年月	1998-06（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	62.65m² ～ 67.84m²
分譲会社	朝日地所菱和ハウス
施工会社	朝日建設
管理会社	菱和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩5分

学区情報

小学校

淵野辺小学校

中学校

大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ淵野辺	1998	36戸	31.5万	1,980万
ダイアパレス淵野辺III	1991	63戸	-	-
ライフシティー淵野辺	1996	21戸	49.2万	3,198万
東急ドエルアルス淵野辺三丁目	1994	72戸	49.6万	2,498万
ハイホーム淵野辺	1999	45戸	-	-
ライオンズプラザ淵野辺	1992	228戸	49.4万	2,480万
グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー	1999	50戸	30.1万	2,380万
ロアーブル淵野辺	1997	23戸	27.8万	1,650万
グランドヒルズ淵野辺	1997	19戸	-	-
クリオ淵野辺1番館	1989	59戸	-	-
成和スカイハイツ淵野辺	1984	28戸	38.7万	1,799万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,150万円	66.02㎡	47.7万円	3LDK	-	東

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	27.0万	-	-	28.6万	32.4万	36.2万	30.0万	37.9万
2LDK	-	36.2万	35.4万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.86万/㎡
2025年6月	1〜2階	1SLDK	65㎡〜	1,980万	29.99万/㎡
2025年1月	1〜2階	1SLDK	65㎡〜	2,500万	37.87万/㎡
2025年11月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.48万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.99万/㎡
2024年10月	1〜2階	1SSLDK	65㎡〜	2,800万	42.42万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.19万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.19万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.67万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.59万/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,220万	35.44万/㎡
2015年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,220万	35.44万/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,320万	37.04万/㎡
2014年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,995万	30.33万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.02万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.61万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,994万	30.21万/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,948万	29.51万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.27万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.78万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.18万/㎡
2013年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.54万/㎡
2013年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.61万/㎡
2013年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.59万/㎡
2013年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25万/㎡
2012年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.24万/㎡
2012年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.3万/㎡
2012年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.29万/㎡
2012年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.66万/㎡
2012年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.18万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.38万/㎡
2012年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.97万/㎡
2012年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.78万/㎡
2011年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.06万/㎡
2011年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.66万/㎡
2011年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.3万/㎡
2010年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.97万/㎡
2009年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。