ライオンズマンション淵野辺駅前通り
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目12-20 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、12年間で115.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
32.7〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の74%・14件）で、平均1,916万円です。3LDKが最も高く平均2,023万円、2DKは平均985万円です。
2DK
985万
2件
3DK
1,916万
14件
3LDK
2,023万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 985万 | 939万 | 1,031万 |
| 3DK | 14件 | 1,916万 | 1,194万 | 2,462万 |
| 3LDK | 3件 | 2,023万 | 1,846万 | 2,137万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-2階（35.9万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
35.9万/㎡
3階以上
17件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.28m² ～ 94.23m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション淵野辺駅前通り | 1994 | 27戸 | 53.6万 | 2,699万 |
| ナイスアーバン淵野辺3 | 1995 | 46戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| マンションマルカミ | 1983 | 6戸 | - | - |
| キャトルセゾン淵野辺2 | 1991 | 19戸 | 16.4万 | 270万 |
| 相模原スカイマンション | 1982 | 15戸 | - | - |
| 菱和パレス淵野辺 | 1991 | 32戸 | - | - |
| グランドヒルズ淵野辺 | 1997 | 19戸 | - | - |
| ロアーブルガーデン淵野辺 | 2002 | 25戸 | - | - |
| ハイラーク淵野辺 | 1984 | 19戸 | - | - |
| フレンドポート淵野辺第5 | 1990 | 28戸 | 21.3万 | 340万 |
| アルファニッシュ淵野辺 | 2009 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.9万 | - | - | 33.5万 | - | 53.6万 |
| 3DK | - | - | 39.0万 | 34.4万 | 45.2万 | 42.5万 | 55.4万 | - |
| 2DK | 23.8万 | 23.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 53.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,198万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,460万 | 28.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。