プレシス淵野辺桜レジデンス
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目31-12 | 築5年 | 82戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の61万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、4年間で4.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
42.9〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.526
補正係数 ×1.526
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,807万円です。1SLDKが最も高く平均4,200万円、3LDKは平均2,807万円です。
1SLDK
4,200万
2件
3LDK
2,807万
20件
4LDK
3,050万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,200万 | 4,200万 | 4,200万 |
| 3LDK | 20件 | 2,807万 | 2,324万 | 3,307万 |
| 4LDK | 3件 | 3,050万 | 2,921万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（58.3万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
58.3万/㎡
4-7階
12件
58.7万/㎡
8階以上
4件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野北小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス淵野辺桜レジデンス | 2021 | 82戸 | 63.5万 | 4,200万 |
| メゾンドクレディ | 1990 | 17戸 | - | - |
| フェアロージュ淵野辺 | 1996 | 138戸 | 25.3万 | 1,850万 |
| サンクレイドル相模原淵野辺 | 2005 | 90戸 | 41.2万 | 2,599万 |
| マンションマルカミ | 1983 | 6戸 | - | - |
| ナイスアーバン淵野辺3 | 1995 | 46戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| ブリージアテラス淵野辺 | 2013 | 220戸 | - | - |
| マイキャッスル淵野辺エクセレントステージ | 2000 | 55戸 | - | - |
| 京王淵野辺マンション | 1972 | 30戸 | - | - |
| 京王渕野辺マンションA棟 | 1972 | 130戸 | 24.4万 | 999万 |
| ライオンズマンション淵野辺駅前通り | 1994 | 27戸 | 53.6万 | 2,699万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 63㎡ | 56.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,780万円 | 66.15㎡ | 57.1万円 | 1SLDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 66.15㎡ | 60.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | 61.7万 | 57.7万 | 57.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 53.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 53.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。