ルネ古淵
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目9-3 | 築20年 | 103戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、16年間で26.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 75.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・75件）で、平均2,841万円です。4LDKが最も高く平均2,942万円、3SLDKは平均2,681万円です。
3SLDK
2,681万
4件
3LDK
2,841万
75件
4LDK
2,942万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 2,681万 | 2,171万 | 3,160万 |
| 3LDK | 75件 | 2,841万 | 2,171万 | 3,740万 |
| 4LDK | 6件 | 2,942万 | 2,674万 | 3,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（36.3万円）と比べて1.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
51件
36.3万/㎡
4-7階
34件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 88.79m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 谷津建設共同企業体 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
古淵駅
JR横浜線
🚉
徒歩13分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺東小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ古淵 | 2006 | 103戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ヴァンハウス古淵 | 1992 | 54戸 | 37.8万 | 1,960万 |
| サーパス古淵 | 1994 | 29戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| ロアーブルガーデン古淵 | 1997 | 37戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| キャッスル相模原 | 1990 | 48戸 | - | - |
| イトーピア古淵ソレイユ | 1998 | 52戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| 藤和シティコープ相模原 | 1991 | 24戸 | - | - |
| クリオ淵野辺伍番館 | 1995 | 31戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| ロイヤルステージ古淵 | 1995 | 19戸 | 37.0万 | 2,090万 |
| センチュリー古淵 | 2007 | 35戸 | 44.1万 | 4,300万 |
| サンライフ相模大野台 | 1983 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
70件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 37.8万 | 49.6万 |
| 3LDK | 38.4万 | 38.3万 | 35.4万 | - | 40.9万 | 43.4万 | 41.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 36.4万 | - | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.08万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。